造价师案例起扣点

（2）业主自第一个月起，从施工单位的应得工程款中按10%的比例扣保留金，保留金限额暂定为合同价的5%，保留金到第三个月底全部扣完。

我同意你的理解，保留金限额暂定为合同价的5%，头两个月按10%扣，剩下的第三个月扣完。

提问者是要考造价师了么，这个题应该是送分题，认真一点，不能丢分。祝考试顺利！

个人所得税法修正案草案6月19日提请十三届全国会第三次会议审议，内容主要包括：个税起征点由3500元上调至5000元，首次增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除；优化调整税率结构，扩大较低档税率级距……

其中大家最关心的当属个税起征点，因为这一点对于所有人的执行标准都是一样的，而且简单易懂。

有些人只知道个税起征点由3500元上调至5000元，但是却并不清楚个税到底是怎么扣的，其实并非5000元以上就要扣税。

下面融360理财分析师就给大家普及一下，工资是如何扣税的。

为了方便大家理解，我们举例说明。假设你的月薪是8000元，在北京工作，五险一金的缴费比例如下：

个税改革力度空前 你知道工资是怎么扣税的吗？
这里面我们只用考虑个人缴费比例，不用考虑单位缴费比例。

1、工资要先扣除五险一金

个人需要缴纳的五险一金为8000×（8％+2％+2％+12％）+3=1779元，8000-1779=6221元

2、其次要减去个税起征点

再减去个税起征点3500元，还剩6221-3500=2721元，这部分的金额叫作“应纳税所得额”，也就是说，其它的钱都不用扣税，这部分钱要扣税。

3、套入个税计算公式

个税改革力度空前 你知道工资是怎么扣税的吗？
应纳税所得额2721元对应的税率为10％，然后再减去“速算扣除数”，最终扣的个税如下：

2721×10％-105=1元。

税前工资-五险一金-个税=到手的工资。

案例中最终到手的工资=8000-1779-1=9元。

那么个税起征点上调至5000元之后，缴纳的个税会减少到多少呢？

1、工资先扣除五险一金

这部分与上述结果不变，五险一金扣除1779元，还剩6221元

2、再减去5000元的个税起征点

6221-5000=1221元，这是应纳税所得额

3、计算个税

1221元对应的税率为3％，缴纳的个税为1221×3％=63元

个税少缴了1-63=47元，降幅为78％，幅度还是挺大的。

另外，有一点大家被忽略了，这次不仅上调了个税起征点，还下调了部分税级的税率，具体如下：

扩大3％、10％、20％三档低税率的级距，3％税率的级距扩大一倍，现行税率为10％的部分所得的税率降为3％；大幅扩大10％税率的级距，现行税率为20％的所得，以及现行税率为25％的部分所得的税率降为10％；现行税率为25％的部分所得的税率降为20％；相应缩小25％税率的级距，30％、35％、45％这三档较高税率的级距保持不变。

所以，如果你的工资为1万元以上，不仅个税起征点上调了，对应的税率也会下调，少缴的个税会更多。

假设你的税前工资是2万元，个税改革之前，每个月需要缴纳的个税，6元，个税改革之后，每个缴纳的个税只有99元，比原先少缴了61元，这下就能看到差距了。

最后融360理财分析师还要说两点

1、我们所说的个税起征点为5000元，针对的是扣除五险一金之后的金额，所以实际工资在6000元以上才需要扣税。

2、除了上调个税起征点、降低部分税率之外，还增加了专项扣除项目，比如子女教育、住房贷款利息和房租等，实际节省的个税会更多。

结论就是，这次个税改革的幅度其实要大于大家的预期，对工薪族来说是实实在在的减负。

备料款属于预付性质。施工的后期所需材料储备逐步减少，需要以抵充工程价款的方式陆续扣还。
施工合同中应约定起扣时间和比例。
1按公式计算起扣点和抵扣额
原则：当未完工程和未施工工程所需材料的价值相当于备料款数额时起扣。每次结算工程价款时，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。
未完工程需主材总值=未完工程价值×主要材料比重=预付备料款
未完工程价值=预付备料款÷主要材料比重
起扣时已完工程价值=施工合同总值－未完工程价值
应扣还的预付备料款，按下列公式计算：
?
第一次扣抵额= 累计已完工程价值－起扣时已完工程价值×主材比重
以后每次扣抵额=每次完成工程价值×主材比重 例：某工程合同价款为300万元，主要材料和结构件费用为合同价款的5%。
例：某工程合同价款为300万元，主要材料和结构件费用为合同价款的5%。
合同规定预付备料款为合同价款的25%。则：
预付备料款=300×25%=75万元
起扣点=300－755%=180万元
即：当累计结算工程价款为180万元时，应开始抵扣备料款。此时，未完工程价值为120万元
所需主要材料费为120×5%=75万元，与预付备料款相等
2按合同规定办法扣还备料款
例如：规定工程进度达到60%，开始抵扣备料款，扣回的比例是按每完成10%进度，扣预付备料款总额的25%
3工程最后一次抵扣备料款
适合于造价低、工期短的简单工程
备料款在施工前一次拨付，施工过程中不分次抵扣。当备料款加已付工程款达到95%合同价款即留5%尾款之时，停止支付工程款
预付款的额度
工程预付款的最高额度不超过合同金额（扣除暂列金额）的30%。

工程进度款支付方式按合同中付款方式执行，主要有按月支付、按工程阶段支付、一次性支付等。以按月支付为例：主要流程为：施工单位在月初编制上月已完工程量清单及工程款支付申请表，交由监理进行审核，监理在接到以上表格14日内审核完毕并出具审核意见，交建设单位进行审核和支付，建设单位在收到监理书面后14日内向施工单位支付进度款，具体支付方式按合同执行，一般为以应付工程款为基数，扣除质保金比例、预付款比例以及已支付的措施费等部分后，实付施工单位，工程量变更或索赔等按合同约定执行或在竣工时一并结算。

合同总价为560万元（其中主要材料费总额为308万元），合同工期为6个月；部分材料由业主采购供应；施工合同约定的价款支付方式为：开工前发包人向承包人支付合同价的20%作为材料备料预付款；自第一个月起，从承包人应得工程款中按10%的比例扣留保留金，保留金总额为合同价的5%,开工后三个月内全部扣完，发包人所供材料相应工程造价金额在发生当月的工程款中扣回，
问题一、经发包人确认的施工进度计划及开工至第三个月末工程进展情况如下表
月份 7 8 9 10 11 12
计划完成建安工作量 70 90 110 110 100 80
实际完成建安工作量 70 80 120
业主供应材料价值 8 12 15
计算该工程预付款起扣点。应扣留的保留金总额为多少万元。前三个月应签认得工程款及应签发的付款凭证金额个是多少
2022-8-22 16:36 cn| 六级
案例中没有明确预付款扣回方式，那我就按通常合理扣回办法进行计算：
按尚未完成工程主材费达到预付款数额开始起扣，则：
预付款：560*2=112万元
起扣点：（308-112）308*560=36万元
应扣质保金：560*05=28万元

工程进度款：
7月：应付工程款70-8=62万元，
扣质保：70*1=7万元，实付55万元
8月：应付80-12=68万元
扣质保：80*1=8万元，实付60万元
9月：应付：120-15=105万元
扣质保：28-7-8=13万元，实付92万元

2022一级造价师考试临近了，对于今年想要一次性过四科的考生来说，估计时间不够了，不过可以先考一两科或者等到2022年来报考。下面考试100就来说说要怎么才能一年过四科，仅供参考。

一级造价师一年过4科要怎么做？

首先，要确定四科复习顺序，以下是从四个科目的各自特点和相互之间的联系上分析一级造价师考试复习顺序：

备考一级造价师可以去考试100 ,有章节练习、历年真题和模拟试题等题库，大多题库都是不用花钱的，还有视频课程，一线名师授课，从零基础到通关，科学体系规划，紧扣最新考纲，根据复习规律循序渐进的课程规划，性价比高，目前已累计有五百万多学员在考试100上学习！

一、建设工程造价

：是很多的基本知识的组合，就是说你要考试，首先基本的法规和基本的知识首先要掌握的很好，这是一个基础，所以这门课当然要首先来学，首先来学这门课程。

二、建设工程计价

这门课程，里边有很多的财务评价的问题，还有包括定额编制问题。这些问题很多考生反映没有接触过，或者是接触的很少，尤其是一些财务问题理解起来是比较头疼的事，那么这个科目我想也是希望大家能够放到第二个次序来学，因为这个科目考试不仅仅涉及到第二科目的问题，而且也关系到后边大家所谓最难通过的案例，这方面也是一个很重要的基础。

如果第二门课程，造价的工程计价如果学的不好，那么学案例就非常的麻烦，很多的答题，包括一些表格说法，就没有印象，没有办法理解，所以这两个科目的先后顺序一定要把握住，就是先学，然后再来学咱们的计价。

三、技术与计量四选一

技术与计量从2022年起开四门专业课，一个是土建，一个是安装，一个是交通运输工程，一个是水利工程。我们只需要选报其中一门就可以了，不管你选的是什么方向，这门课的难度都是比较大，主要是因为知识点繁多冗杂、记忆难度大，是造价考试中难度仅次于案例的一门科目。但是，由于计量的学习基本上和前两门基础课没什么关系，也不需要基础课的铺垫过程，所以专业课的学习可以和基础课并驾齐驱开展复习，并且小编也强烈建议把计量科目要安排到整个复习周期中，因为它的知识点琐碎复杂，需要我们精读教材才能彻底掌握。

四、案例分析

案例分析科目包含的知识面广，涵盖了造价、工程计价、技术计量三门课的知识点，加上考试全部为案例题，所以它也是四门课中最难的一门。案例这个科目必须是前边都学完了以后，你再来看案例的课程，因为你必须把基础知识掌握牢固以后才能去实际情况里去应用，所以说想考试的顺利，包括学习的安排顺序也应该是这样的，把案例放在最后，这是比较科学的进度安排。