造价师面积利用率

房屋使用率也就是建筑面积利用率，指房屋的使用面积与建筑面积的比例，其中套内使用面积是指套内房屋使用空间面积；建筑面积指套内建筑面积与分摊的公用建筑面积之和。 高层塔楼的房屋使用率是72%－75%，高层板楼的房屋使用率是78%－80%，多层住宅的房屋使用率是85%左右。 建筑红线，也称“建筑控制线”，指城市规划管理中，控制城市道路两侧沿街建筑物或构筑物(如外墙、台阶等)靠临街面的界线。任何临街建筑物或构筑物不得超过建筑红线。一般不会用建筑红线内的面积计算了，而且建筑红线不一定把建筑刚好围起来啦~

2个商业案例，PPT详细图说明 地 块 经 济 技 术 指 标总用地面积（算容积率的基数） 虎溪河及周边绿地（不计入绿地率） 可建设用地面积可建设地上面积容 积 率 建筑密度 ≤30％绿 地 率 ≥30% 如何做到不平衡使用容积率，少量叠拼+部分花园洋房+高层板楼、塔楼，靠高层来出面积？资源利用最大化 ,尽可能多的扩大优质资源户型比例 ，扩大溢价范围尽可能开发不占容积率的地上和地下空间，变为可销售面积

首先必须明确以下几个面积概念：建筑面积。通常是指库房建筑面积。其计算方法是从库房外墙基丈量。长*宽的面积，楼库各层相加。实际面积。即从库房内墙丈量。长*宽面积中减去障碍物建筑物（立柱、隔墙、楼梯）占用面积。可用面积。即从实际面积中减去干道、支道、墙距、柱距占用的面积。使用面积。即商品货垛实占面积。仓库资源利用指标：1.地产利用率=(仓库建筑面积地产面积)×100%2.仓库面积利用率=（仓库可用面积仓库建筑面积）×100%3.仓库面积使用率=（仓库使用面积仓库可用面积）×100%4.仓库容积利用率=（库存商品实际数量或容积仓库应存数量或容积）×100%注意2和3，显然呢！还应该有仓库使用面积仓库建筑面积的阿！请看如下观点：1.面积利用率一般要达到60％货位总面积（－－－－－－－－≈0．6）。库房实际面积2.仓库利用率＝存货面积／总面积×100%你看他们分别是用的哪一个比率呢？显然1是使用利用率吧？2就是没有写出来的仓库使用面积仓库建筑面积吧？如何提高仓库利用率呢？有人给出了定额法：1．仓库可用面积利用率定额即规定出用以堆放商品的可用面积与实际面积合理比例，以便限制固定走道和墙距占用的面积。把可以堆放商品的面积充分利用起来。其计算公式是：仓库可用面积利用率=可用面积实际面积*100％2．仓库可用面积使用率定额即规定出仓库实际储存商品所使用面积与可用面积的合理比例。可以限制可用面积的空闲部分，提高仓库可用面积实际使用率。其计算公式是：仓库可用面积使用率=使用面积可用面积*100％还有实际的仓库示例数据给你看！示例1：（多层平面仓库）数据：项目面积比率仓库建筑面积（内）8366.4电梯间及楼梯1048.8墙边通道343.975空调、消防246.03柱子面积216.32小库658.845冷库36.6025使用面积5815.8275使用率69.51%04年1052.7库位间距339.2可利用面积4423.9275利用率52.88%示例2：分拨中心。高架库4层，库高8米。高架货架托盘映射占30%,过道50%,收货备货区20%。办公室面积另算，柱子可以埋在货架里，损失很小。其他没有计算。