物业会计培训班账务处理

借：应付福利费—职工教育费贷：银行存款（或现金）

物业管理企业的财务管理包括营业收入管理、成本和费用管理、利润管理以及专项维修资金的管理。做好物业管理企业财务管理工作，有利于规范物业管理企业财务行为，有利于促进企业公平竞争，有效保护物业管理相关各方的合法权益。一、物业管理企业营业收入(一)物业管理企业营业收入的内容营业收入是指物业管理企业从事物业管理和其他经营活动所取得的各项收入，包括物业管理主营业务收入和其他业务收入。1.主营业务收入主营业务收入是指物业管理企业在从事物业管理活动的过程中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务所取得的收入，包括物业管理收入、物业经营收入和物业大修收入。(1)物业管理收入是指物业管理企业向物业产权人、使用人收取的公共性服务费收入、公众代办性服务费收入和特约服务收入。(2)物业经营收入是指物业管理企业经营物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和共用设施取得的收入，如房屋出租收入和经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施所取得的收入。(3)物业大修收入是指物业管理企业接收物业产权人、使用人的委托，对房屋共用部位、共用设施设备进行大修取得的收入。2.其他业务收入其他业务收入是指物业管理企业从事主营业务以外的其他业务活动所取得的收入，包括房屋中介代销手续费收入、材料物资销售收入、废品回收收入、商业用房经营收入及无形资产转让收入等。商业用房经营收入是指物业管理企业利用物业产权人、使用人提供的商业用房，从事经营活动取得的收入，如开办健身房、美容美发屋、商店、饮食店等的经营收入。(二)物业管理企业营业收入的管理物业管理企业应当在劳务已经提供，同时收讫价款或取得收取价款的凭证时确认为营业收入的实现。物业大修收入应当经物业产权人、使用人签证认可后，确认为营业收入的实现。物业管理企业与物业产权人、使用人双方签订付款合同或协议的，应当根据合同或者协议所规定的付款日期确认为营业收人的实现。二、物业管理企业的成本费用和税费(一 )物业管理企业营业成本的内容物业管理企业的营业成本包括直接人工费、直接材料费和间接费用等。(1)直接人工费包括物业管理企业中直接从事物业管理活动的人员的工资、奖金及职工福利费等。(2)直接材料费包括物业管理企业在物业管理活动中直接消耗的各种材料、辅助材料、燃料和动力、构配件、零件、低值易耗品、包装物等的费用。(3)间接费用包括企业所属物业管理单位管理人员的工资、奖金及职工福利费、固定资产折旧费及修理费、水电费、取暖费、办公费、差旅费、邮电通信费、租赁费、财产保险费、劳动保护费、保安费、绿化维护费、低值易耗品摊销及其他费用等。(二)物业管理企业成本费用的管理实行一级成本核算的物业管理企业，可不设间接费用，有关支出直接计入管理费用。物业管理企业经营管辖物业共用设施设备支付的有偿费用计人营业成本，支付的物业管理用房有偿使用费计入营业成本或者管理费用。物业管理企业对物业管理用房进行装饰装修发生的支出，计入递延资产，在有效使用期限内，分期摊入营业成本或者管理费用中。物业管理企业可以于年度终了时，按照年末应收取账款余额的0.3%～0.5%计提坏账准备金，计入管理费用。企业发生的坏账损失，冲减坏账准备金；收回已核销的坏账，增加坏账准备金。不计提取坏账准备金的物业管理企业，其所发生的坏账损失，计入管理费用；收回已核销的坏账，冲减管理费用。(三)物业管理企业其他业务支出的内容及管理物业管理企业其他业务支出是指企业从事其他业务活动所发生的有关成本和费用支出。物业管理企业支付的商业用房有偿使用费，计入其他业务支出。企业对商业用房进行装饰装修发生的支出，计人递延资产，在有效使用期限内，分期摊入其他业务支出。(四)物业管理企业税费的管理物业管理的税金和费用包括流转环节的营业税及附加，收益环节的所得税等。物业管理企业代有关部门收取水费、电费、燃(煤)气费、专项维修资金、房租的行为，属于营业税“服务业”税目中的“代理”业务，不计征营业税，但对从事此项代理业务取得的手续费收入应当征收营业税。

呵呵，我也马上要去物业公司上班了，具体业务也在了解中。不过，我可以解答你的问题，哪个行业的新公司都是同样处理的。开办费是谁给的不重要，贷方统统都是银行存款等资金科目。一家新公司来钱的途径通常有二种，一是投资者投入，二是借款。收到钱时，借记银行存款，贷方该记什么记什么。用出去时，比如用作开办费，借记管理费用，贷记银行存款。开办费在开业的第一个月内，就可以直接计入当期损益，不像从前一样要5年摊销了。会计科目可以记管理费用——开办费，也可以直接计入相关会计科目，比如工资就记管理费用——工资，办公用品就记管理费用——办公费等等。我个人倾向于第二种，因为将来做费用管理方便嘛！但是，如果筹建期有借款费用发生的，你可不要记到财务费用中，还是记到管理费用——开办费哦。以下是相关资料：2008年4月25日国家税务总局在其网站上，权威解答了网友提出的新所得税法实施过程中的相关问题。所得税司副司长缪慧频在回答网友关于“开办费税前扣除”问题时，这样答复：“新税法不再将开办费列举为长期摊费用，与会计准则及会计制度的处理一致，即企业可以从生产经营当期一次性扣除。” 新准则下开办费是在“管理费用”科目核算，且直接计入当期损益的；而新税法下对于开办费的税务处理与新会计准则一致，即企业当期一次性税前扣除开办费。新《企业会计准则》管理费用 ：三、管理费用的主要账务处理（一）企业在筹建期间内发生的开办费，包括人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费以及不计入固定资产价值的借款费用等，借记“管理费用”科目，贷记银行存款等科目。

可以选择软件记账，但是软件都是有成本的，需要购买使用权和定期维护。目前国内软件市场品种较多，比较有知名度的是用友、浪潮和金蝶，也有一些知名度不高但比较实用的软件。 物业公司业务不太复杂，可以使用小企业会计准则，购买仅与你们业务相关的部分，价格较低，一般一两千元可以搞定。 软件记账，程序与界面与手工账差不多，只是不用计算、试算平衡和编制报表，机器会自动计算并找出错误（不平提示）。操作时，软件公司会指导和培训的，基本步骤就那么几步，比较简单，例如，初始化——结转上年——录入——查询——结账——出报表。。。 如果是手工账，也不算太复杂，物业公司业务涉及的科目也就二三十个，建账程序：一、准备账簿和凭证（原始凭证和记账凭证）二、设置会计科目，可以根据小企业会计准则，把经常用到的科目设置到账簿中，不用的科目不用预先设置三、依据业务和原始凭证编制会计记账凭证四、依据记账凭证登记明细账，月末，结转收入、成本、费用、税金等五、计算明细账期末余额，并过到总账，依据总账或科目平衡表编制会计报表六、报表、报税等