会计企业培训价格评估报告

昆山新大众房地产发展有限公司企业价值评估报告书摘要沪财瑞评报（2006）3-128号上海财瑞资产评估有限公司接受上海大众房地产开发经营公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正的原则，按照公认的资产评估方法，对昆山新大众房地产发展有限公司以股权转让为目的而涉及的股东全部权益价值进行了评估。现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、评估目的本次评估目的为满足上海企业管理有限公司将其持有的昆山新大众房地产发展有限公司80%股权转让给原股东上海大众房地产开发经营公司的需要，对昆山新大众房地产发展有限公司的企业价值进行估算，并发表专业意见。二、评估基准日本次资产评估的基准日为2005年12月31日。三、评估方法根据国家资产评估有关规定，本次评估充分考虑了评估目的、评估对象和范围的相关要求，采用单项资产加和法进行评估。四、评估结论经评估，昆山新大众房地产发展有限公司在评估基准日2005年12月31日资产总额帐面价值为339,737,686.16元，调整后帐面价值为339,737,686.16元，评估价值为389,990,359.96元，增值率为14.79%，负债总额帐面价值为289,217,905.80元，调整后帐面价值为289,217,905.80元，评估价值为289,323,438.72元，增值率为0.04%，股东全部权益帐面价值50,519,780.36元，调整后帐面价值为50,519,780.36元，评估价值为100,666,921.24元，增值率为99.26%。2006年5月22日

资产评估报告怎么写范文

资产评估报告怎么写范文，随着个人素质的提升，报告有着举足轻重的地位，报告成为了一种新兴产业，我们在日常的生活中中都会接触到报告，但是报告要怎么写让很多的人烦恼，以下是关于资产评估报告怎么写范文。

一、评估目的：

对委托评估资产在评估基准日的市场价值作出公允反映,为XX女士拟为子女出国留学提供资产价值证明。

二、评估范围与对象：

根据委托方的指定及提供的资产评估明细表，本次委托评估对象为XX女士一套住宅(详见评估明细表)，建筑面积XX平方米。

三、评估基准日：

20xx年11月20日。

四、评估原则：

遵循独立性、客观性、科学性、专业性的工作原则,以及遵循贡献原则、替代原则、预期原则等经济原则。

五、评估方法：

对本次委托评估的住宅采用市场比较法进行评估。

六、评估结论：

本次委托评估的一套住宅(详见评估明细表), 建筑面积XX平方米。,经评定估算，评估值为XX万元。大写：XX

七、报告提出日期：

20xx年11月18日。

以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。

八、评估结论

本次委托评估的一套住宅(详见评估明细表), 建筑面积XX平方米。经评定估算，评估值为XX万元。大写：伍拾贰万捌仟肆佰元。

评估结论详细情况见评估明细表;评估结论系根据以上评估工作得出的。

九、评估报告评估基准日期后事项说明

1、评估基准日后，有效期内当资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产额进行相应调整。

2、评估基准日后，有效期内当资产价格标准发生变化，并对资产评估价格已产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值。

十、特别事项说明

1、委托评估一套住宅的评估价值中含房屋所应分摊的土地价值。

2、委托评估的一套住宅为房改房。

十一、评估报告法律效力

1、本评估报告的有效期为壹年，限从20xx年11月20日到20xx年11月19日止，评估目的在有效期内实现时，以评估结果为价格参考依据，超过有效期的需要重新进行资产评估。

2、评估结论只在上述原则、依据、前提条件下成立，没有考虑将来可能发生的抵押、担保事宜，以及特殊交易方追加付出的价格等对评估值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化，以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价值的影响，当前述条件及持续经营原则等其它情况发生变化时，本评估结论失效;

3、本评估报告依据法律、法规的有关规定发生法律效力，为前述评估目的而作，对其他评估目的，本评估结论失效;

4、本报告书及附件未经委托方书面同意，不得向委托方和评估报告审查部门之外的单位和个人提供，报告书的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上;

5、本次评估的主要依据是委托方、资产占有方提供的权属证明文件等资料和委托评估资产现状，委托方、资产占有方应如实提供，并对其真实、合法、有效性承担法律责任，在上述资料准确、真实有效的前提下，我所对本报告书的客观、公正负责。

十二、评估依据

(一)法规依据

1、国务院[1991]第91号令《国有资产评估管理办法》;

2、国家国有资产管理局，国资办发[1992]36号《国有资产评估管理办法施行细则》;国资办发[1996]23号《资产评估操作规范意见(试行)》;

3、财政部财评字[1999]91号文《资产评估报告基本内容与格式的.暂行规定》;

4、《资产评估准则—基本准则》、《资产评估职业道德—基本准则》;

5、《中华人民共和国城市房地产管理法》;

6、中华人民共和国国家标准GBT50291-1999《房地产估价规范》。

本人接受AA县QQ有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正的原则，按照公认的资产评估方法，为其公司自身的全部资产和负债进行了评估。

本人按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产和负债在评估基准日20xx年11月30日所表现的市场价值作出了公允反映。

现将资产评估情况及评估结果报告如下：

一、委托方简介

企业名称：AA县QQ有限公司(以下简称“AA维佳新能源”)

住所：AA县招商局

法定代表人：陈宏

注册资本：壹仟万元整

实收资本：壹仟万元整

企业类型：有限责任公司

营业执照注册号：470264000005730

发照机关：AA县工商行政管理局

成立日期：20xx年5月26日

经营范围：新能源的开发与管理，生物质能源林基地投资和建设，有机农业基地建设。

截至评估基准日20xx年11月30日，AA县QQ有限公司各股东出资金额及所占股本比例情况如下所示：

AA县QQ有限公司股东表

二、评估目的

根据需要，本次评估目的是量化AA县QQ有限公司全部资产和负债于评估基准日20xx年11月30 日的市场价值，为企业自我资产清理提供价值参考依据。

三、评估对象和评估范围

(一)评估对象

本项目评估对象为20xx年11月30 日AA县QQ有限公司拥有的全部资产和负债，具体包括公司的流动资产和负债等。

(二)评估范围

根据《资产评估业务约定书》和AA县QQ有限公司填报的资产清查评估明细表。本次评估的范围为AA县QQ有限公司于20xx年11月30 日的全部资产和负债20xx资产评估报告案例20xx资产评估报告案例。

截止20xx年11月30日，纳入本次资产清查评估明细表的委估资产和负债具体情况如下： (2)非流动资产合计8,970,426.67元，其中：无形资产8,970,426.67元;

(3)资产总计17,193,777.63元;

(4)流动负债合计7,565,368.60元，其中：其他应付款7,565,368.60元;

(5)负债合计7,565,368.60元;

(6)所有者权益合计9,628,4XX.03元。

本次申报评估的资产范围与委托评估的资产范围一致。

四、价值类型及其定义

依据本次评估目的和评估对象，委估资产采用的价值类型为市场价值。

市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，对在评估基准日进行正常公平交易中某项资产应当进行交易价值的估计数额。

五、评估基准日

为保证评估所需资料的真实性、完整性、公允性以及评估报告的时效性，经与委托方商定，以 20xx年11月30 日作为本次评估基准日。评估中所有取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

六、评估报告的使用者

本评估报告的使用者为：委托方及与本次经济行为有关的主管部门。

七、评估原则

根据国家资产评估的有关规定，本次资产评估中主要遵循以下国家及行业规定的公认原则：

(一)遵循独立性原则。作为独立的社会公正性机构，评估工作始终坚持独立的第三者立场，不受外界干扰和委托者意图的影响;

(二)遵循客观性原则。评估人员从实际出发，通过现场调查，在掌握翔实可靠资料的基础上，以客观公正的态度，运用科学的方法，使得评估结果具备充分的事实依据;

(三)遵循科学性原则

20xx资产评估报告案例资产评估师

。评估人员根据各类资产的特点确定了科学的评估方法，使资产评估结果科学合理;

(四)遵循产权利益主体变动原则。即以委评资产的产权利益主体变动为假设前提，确定其在评估基准日的现行市场价值;

(五)遵循资产持续使用的原则。即被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用或者在有所改变的基础上使用，确定相应的评估方法、参数和依据;

(六)遵循替代性原则。评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则选用以较低的价格为基准，不充分考虑由于特殊交易性为、交易背景对交易价格的影响;

(七)遵循公开市场原则。即评估的作价依据和评估结论在公开市场存在或成立;

(八)维护产权持有者及投资者合法权益的原则。

评估报告类型是基于资产评估业务分类考虑的。按资产评估工作的内容不同应包括一般评估业务、评估咨询业务、评估复核业务。具体操作上，一般评估、评估咨询、评估复核均为独立业务，可以单独运作和服务;三种业务在具体承接过程中也是可以合并考虑，即同一客户存在着三种类型业务同时适用的可能性。

(一)一般评估业务

一般评估业务就是我们对明确评估对象的评定、估算并出具评估报告的业务。该类业务主要是以交易中资产及股权作价提供参考价值为目的的业务

其完成的标志是出具资产评估报告，范围既包括产权变动情况下出于提供价值参考或发挥鉴证作用目的的单项实物资产评估、各类无形资产评估和企业价值评估等;

又包括产权各种处置方式下单项资产或组合资产的评估如租赁、承包、破产、清算、拍卖、使用权转让等;还包括直接作为鉴证目的的补偿、损失确定、涉案财产价值评估等类型的评估。评估业务基准日一般为当前或近期，其时态为当前时态。

(二)评估咨询业务

评估咨询业务以评估手段提供咨询服务，它包括为政府、企业、金融机构、风险投资人提供投资项目评估以及企业改制、企业发展战略、商业计划书、兼并收购的尽职调查等咨询服务以及行业政策法规、技术标准的研究和研讨、财务顾问、咨询相关专业的培训等。

例如，评估目的本身就明确为评估咨询或价值分析，如金融不良资产评估;当其他计量手段无法达到目的时，评估计量手段可能会被使用;评估的一些技术和方法可能会应用于企业管理、企业调查、各类数据化决策管理等。

其评估报告的外在表现形式有咨询报告、评估咨询报告、价值分析报告、尽责调查报告、项目建议书、可行性研究报告等，其基准日的时态可以是当前，但更多的是未来。

(三)评估复核业务

评估复核业务主要为满足企业收购、资产交易和资产价值调整等领域的需求，既包括行业监管检查亦含有咨询的成分，前者服务于行业管理的需求，旨在净化评估环境、提高评估师执业水平;

后者是接受委托方在作出收购、并购及其他投融资决策之前所进行评估业务，其意图是对评估对象(包括拟收购或自身状况)已评估事项或结果重新检验和核实

或者是对评估有效期内资产状况或其他特别事项的影响作出重新估算。其报告外在表现形式是出具评估咨询报告、评估补充报告或价值分析报告。本质上讲评估复核业务起着咨询的作用，其基准日的时态一般为过去时态，作评估补充报告时其时态为当前时态。

我们认为，以财务报告为目的的评估应当属于评估复核业务，因为财务报告中资产价值的确认是会计行为，其连续的记录反映了会计确认的结果。评估价值能否直接进入会计系统目前还是一个需谨慎对待的问题，评估界只是运用评估的价值发现技术对会计计量结果进行必要的复核和调整而已。

综合上述分析可见，三种评估业务的交汇点是从时间和空间两个方面来考察评估行为对委托方的有用性。一方面三者分别反映了评估基准日的三种时态，当评估基准日确定在过去、现在和未来三种时态的情况下，那么评估业务便可把更多的评估目的囊括起来;

另一方面，评估行为从动态认识中把握并分析委估对象相对静止状态下价值的程序要求，也是实现评估业务向会计等领域在空间上推进的重要条件。在这种情况下，评估之中可以凸现其咨询的功能。

所不同的账面价值，账面净值与账面余额（a）在固定资产方面：固定资产=原账面价值 - 减值准备 - 计提的累计折旧;固定资产=原账面价值的账面余额;固定资产 =净账面价值计提折旧的固定资产=原值 - 累计折旧规定。 （二）在计算无形资产：无形资产=原账面价值 - 减值准备 - 累计摊销;无形资产=原书账面余额;无形资产的账面摊销=净值无形资产=原 - 累计摊销。 （C）其他资产：账面价值=账面余额 - 资产账面的原账面价值的差额减值= “企业第18号会计准则 - 所得税”的规定条，公司签约收购资产，负债时，应当确定其计税基础。计税依据和资产注入负债的计税基础的计税基础：资产 计税依据，是一个企业的过程收回资产的账面价值按照税法规定在计算应纳税所得额可定制应该在税前扣除的数额的经济利益 - 不需要未来所得税资产的价值。在正常情况下，当收购资产的入账价值与计税基础是相同的，由于不同的会计准则和税收法规进行后续计量，可能造成的账面价值与计税基础的差异。例如，发生资产减值，如减值准备的提取。如果按照会计准则，资产或可收回金额的可变现净值低于其账面价值，应该进行相关的减值准备。税法规定，企业一般不能提取，只有当资产税前扣除允许重大损失减值抵扣，导致账面价值与资产之间的暂时性差异的计税基础之间的差异。假设一个公司集团通过库存月底举行，1000万元的成本，按照指定的库存，以800万元的预计可变现净值的标准，低于成本，可变现净值，则差额计提库存200万元由于税法资产减值损失大幅出现税前扣除之前是不允许的，该批次库存的计税依据仍然是1000万元，800万元，账面价值，与200万元的差别是可抵扣暂时性差异。再次，应予以资本化，确认为无形资产成本资本化条件发生后的会计规则，公司自行开发的无形资产费用;一般税法规定，企业研发支出可能会出现所得税税前扣除，在该暂时性差异召开所产生的自行开发的无形资产。计税依据 负债，负债的账面价值是指减去计算按照税法规定今后一个时期的时候，未来负债的价值不能税前扣除的免赔金额可能是应纳税所得额。在一般情况下，短期借款，应付票据，应付账款，其他应付款和认可的其他负债，还款不会对当期损益和应纳税所得额的影响，是其计税基础的账面价值。在某些情况下，确认债务可能涉及的损失，进而影响不同时期应纳税所得额，使得其计税基础的账面价值，并作为企业活动或预计负债认可的结果之间的差异。占预计负债，根据相关资产或利润或损失计提费用的最佳估计。根据税法规定，并预计花费更多的有关税前扣除实际发生的责任，这种责任的计税基础是账面价值和临时税务会计的基础上形成的零差价。

（二）评估报告书包含的基本内容和格式：1.评估报告书封面及目录；2.评估报告书摘要；3.评估报告书正文；4.备查文件；5.评估报告书装订。二、评估报告书封面及目录（一）评估报告封面须载明下列内容：1.评估项目名称；2.资产评估机构出具评估报告的编号（该编号需注明年度及报告书序号）；3.资产评估机构全称；4.评估报告提交日期；5.评估报告封面可载明评估机构的业务商标（即图形标志）。（二）评估报告的目录在评估报告书的封面后排印，包括每一章节的标题及相应的页码。（三）评估报告须按评估报告书、评估说明、评估明细表分册装订（注明评估报告共包括几册），各分册扉页上分别打印该册目录。三、评估报告书摘要（一）评估机构应以较少的篇幅，将评估报告书中的关键内容摘要并刊印在评估报告书正文之前，以便使各有关方了解该评估报告书提供的主要信息，方便企业在注册等情况下的使用；（二）“摘要”与资产评估报告书正文具有同等法律效力，并按评估报告的统一格式要求由注册资产评估师、评估机构法定代表人及评估机构等签字盖章并署明提交日期；（三）“摘要”必须与评估报告书揭示的结果一致，不得有误导性内容，并应当采用下述文字提醒使用者阅读：“以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书”。四、资产评估报告书正文（一）评估报告书正文应按照以下基本内容和格式撰写：1.首部；2.绪言；3.委托方与资产占有方简介；4.评估目的；5.评估范围与对象；6.评估基准日；7.评估原则；8.评估依据；9.评估方法；10.评估过程；11.评估结论；12.特别事项说明；13.评估基准日期后重大事项；14.评估报告法律效力；15.评估报告提出日期；16.尾部。（二）首部1.标题。标题应简练清晰，含有“××××（评估项目名称）资产评估报告书”字样，位置居中偏上；2.报告书序号。报告书序号应符合公文的要求，包括评估机构特征字、公文种类特征字（例如：评报、评咨、评函，评估报告书正式报告应用“评报”，评估报告书预报告应用“评预报”）、年份、文件序号，例如：××评报字（1998）第18号，位置本行居中。（三）绪言应写明该评估报告委托方全称、受委托评估事项及评估工作整体情况，一般应采用包含下列内容的表达格式：“××（评估机构）接受××××的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对为××××（评估目的）而涉及的全部资产和负债进行了评估工作。本所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产和负债在××××年××月××日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：“（四）委托方与资产占有方简介1.应较为详细地分别介绍委托方、资产占有方（两者合一的可作为资产占有方介绍）的情况，主要包括：（1）名称、注册地址及主要经营场所地址、法定代表人、历史情况简介；（2）企业资产、财务、经营状况，行业、地域的特点与地位，以及相关的国家产业>策。2.须写明委托方和资产占有方之间的隶属关系或经济关系，如无隶属或经济关系，则写明发生评估的原因；3.如资产占有方为多家企业，须逐一介绍。（五）评估目的1.应写明本次资产评估是为了满足委托方的何种需要，及其所对应的经济行为类型；2.须简要、准确说明该经济行为的发生是否经过批准，如已获批准，则应写明已获得的相关经济行为批准文件，含批>名称、批准单位名称、确立日期及文号。（六）评估范围和对象1.须简要写明纳入评估范围的资产在评估前的账面金额及资产类型；2.如纳入评估的资产为多家占有，应说明各自的份额及对应的主要资产类型；3.须写明纳入评估范围的资产是否与委托评估及立项时确定的资产范围一致，如不一致则应说明原因。（七）评估基准日1.写明评估基准日的具体日期，式样为：本项目资产评估基准日是××××年××月××日；2.写明确定评估基准日的理由或成立的条件；3.须对确定评估基准日对评估结果影响程度作出明确揭示；4.申明评估中所采用的价格是否是评估基准日的标准，如不是则说明原因；5.评估基准日的确定应由评估机构根据经济行为的性质商委托方确立，并尽可能与评估目的实现日接近。（八）评估原则1.写明评估工作过程中遵循的各类原则；2.写明本次资产评估遵循国家及行业规定的公认原则；3.对于所遵循的特殊原则，应作适当阐述。（九）评估依据1.评估依据一般可划分为行为依据、法规依据、产权依据和取价依据等；2.行为依据应包括进行资产评估的项目委托方的申请、股份企业董事会决议及资产评估立项批复等；3.法规依据应包括资产评估的有关条法、文件及涉及资产评估的有关法律、法规等；4.产权依据应包括评估资产的产权登记证书、土地使用权证、房屋产权证等；5.取价依据应包括资产评估中直接或间接使用的、企业提供的财务会计经营方面的资料和评估机构收集的国家有关部门发布的统计资料和技术标准资料，以及评估机构收集的有关询价资料和参数资料等；6.对评估项目中所采用的特殊依据应在本节内容中披露。（十）评估方法1.简要说明评估人员在评估过程中所选择并使用的评估方法；2.简要说明选择评估方法的依据或原因；3.如对某项资产评估采用一种以上的评估方法，应适当说明原因并说明该资产评估价值确定方法；4.对于所选择的特殊评估方法，应适当介绍其原理与适用范围。（十一）评估过程1.评估过程应反映评估机构自接受评估项目委托起至提交评估报告的工作过程，包括接受委托、资产清查、评定结算、评估汇总、提交报告等过程；2.接受委托中应明确反映接受项目委托、确定评估目的和评估对象及范围、选定评估基准日、拟定评估方案的过程；3.资产清查中应反映指导资产占有方清查资产与收集准备资料、检查核实资产与验证资料的过程；4.评定估算中应反映现场检测与鉴定、选择评估方法、收集市场信息、具体计算的过程，在该部分应针对评估方法反映评估过程的特点；5.评估汇总中应反映评估结果汇总、评估结论分析、撰写说明与报告、内容复核的过程。（十二）评估结论1.评估结论应包括评估结果汇总表、评估后各资产占有方的份额和评估机构对评估结果发表的结论；2.须使用表述性文字完整地叙述资产、负债、净资产的账面价值、调整后账面值、评估价值及其增减幅度，并含有“评估结论详细情况见评估明细表”的提示；3.评估结果除文字表述外，评估报告中还须按统一规定的格式列表揭示评估结果（其格式见“基本内容与格式三资产评估明细表”）；4.存在多家资产占有方的项目，应分别说明评估结果；5.对于不纳入评估汇总表的评估结果，应单独列示；6.评估机构如对所揭示的评估结果尚有疑义，则应对实际情况充分揭示并在评估报告中发表自己的看法，以提示资产评估报告使用者注意；7.对评估中已查明的盘盈、盘亏、毁损、报废、资金挂账、呆坏账、无需支付的负债等原因造成的资产价值变化，评估结果中应作增减值处理，如因企业尚未报经政府有关部门批准而未对上述资产进行会计处理，评估机构应在评估报告中提示企业按现行规定程序报批后进行处理；8.对不纳入评估结果的各类租赁资产，其评估结果应单独表述，并说明是否纳入评估结果汇总表。（十三）特别事项说明1.评估报告中陈述的特别事项是指在已确定评估结果的前提下，评估人员揭示在评估过程中已发现可能影响评估结论，但非评估人员执业水平和能力所能评定估算的有关事项；2.提示评估报告使用者应注意特别事项对评估结论的影响；3.揭示评估人员认为需要说明的其他问题。（十四）评估报告评估基准日期后重大事项1.揭示评估基准日之后发生的重要事项；2.特别提示评估基准日的期后事项对评估结论的影响；3.说明所揭示的期后事项系评估基准日至评估报告提出日期之间发生的重大事项；4.说明发生在评估基准日期后不能直接使用评估结论的事项。（十五）评估报告法律效力1.具体写明评估报告成立的前提条件和假设条件；2.写明评估报告的作用依照法律法规的有关规定发生法律效力；3.写明评估结论的有效使用期限；4.写明评估结论仅供委托方为评估目的使用和送交财产评估主管机关审查使用，申明评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可评估机构不得随意向他人提供或公开。（十六）评估报告提出日期1.写明评估报告提交委托方的具体时间；2.评估报告原则上应在确定的评估基准日后3个月内提出。（十七）尾部1.写明出具评估报告的评估机构名称，并盖章；2.写明评估机构法定代表人姓名并签名；3.至少由两名注册资产评估师盖章并签名。五、备查文件资产评估报告书的附报文件至少包括如下基本内容：1.有关经济行为文件；2.资产评估立项批准文件；3.被评估企业前3年会计报表（至少包括企业资产负债表、损益表）；4.委托方与资产占有方营业执照复印；5.产权证明文件复印；6.委托方、资产占有方的承诺函；7.资产评估人员和评估机构的承诺函；8.资产评估机构资格证书复印；9.评估机构营业执照复印；10.参加本评估项目的人员名单及其资格证书复印；11.资产评估业务约定合同；12.重要合同；13.其他文件。六、评估报告书装订（一）评估报告必须按照统一格式进行打印和装订，评估报告的项目名称应在封面显著即居上中间位置。评估机构名称及报告提交日期应在封面下方居中位置打印，字体应依次变小。（二）评估报告须用幅面209×295毫米规格的纸张（A4纸规格）印刷，文中采用字体均应符合公文行文格式。（三）评估报告应统一标注页码序号。（四）评估机构应在评估报告书封底或其他适当位置注明评估机构名称、地址、联系电话、传真及邮政编码。