建筑和地产会计实物培训

会计培训班的收费没有一个统一的标准，只能提供一个大概的范围。首先我们应该知道会计培训班分为线上的培训班和线下的培训班，然后还分为会计考试培训班和会计实操培训班，然后不同的考种之间收费也是不一样的，下面小编就拿初级会计考试的线上培训来说，一般两科的费用几乎在500-1000元左右，当然选择不同价位的辅导班，享受的服务也是不一样的。 想了解更多关于会计培训费用问题可免费咨询专业会计老师

具体学习时间要看：如果是为了考试来看的话，像线上的培训班一般服务期限都是一年，在一年的时间随时都是可以听的，但是如果第二年没有过的话，那么就需要重新买新的课程了，对于考试类的学习期限一般都是一年左右，但是也要看考试科目的多少，像初级会计考试一年的时间就差不多，但是像注册会计师考试，一般需要3-5年的时间，当然根据不同人的接受领悟程度不一样，有的考生所需要的时间更多，有的考生所需要的时间更短，还是要看个人的学习效率和领悟能力了。

想要顺利通过初级会计考试不是容易的事，恒企可以助你一臂之力。恒企教育集团是一家以实战型会计人才培训为核心，集财务研究、财务课程开发、财务管理咨询、财务书刊编撰、财务应用知识推广为一体的集团化教育机构，可以帮助广大学员顺利考证。

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对于老牌的培训机构就几个：会计学堂、中华会计网校、新东方在线。

会计学堂

是一家为广大会计从业人员提供会计实操、税务实操、注会CPA、中级会计、初级会计等各类培训，是国内领先的会计实操在线培训机构。

中华会计网校

是大型会计远程教育基地，网校经过十数年的研究与发展，为会计从业人员与财经类专业大学生，提供考试培训、继续教育、实务操作与就业服务的机构。

新东方在线

为用户提供从学前、K12到成人的全品类、全年龄段教育产品。截止至2020年，新东方在线拥有新东方在线、新东方在线中小学 、东方优播、新东方多纳，四大ToC业务品牌。

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开设科目

行业真账实操：工业、商贸、酒店餐饮、建筑地产、软件、金融、进出口、行政单位、事业单位等50个行业真账实操。

零基础入门：从业会计基础、从业财经法规 、从业电算化、职业规划、会计入门、税法入门、出纳、分录、凭证装订、办公软件等课程培训。

手工真账：记账凭证、日记账、明细账、总账、科目汇总表、财务报表等课程培训。

职称考试：会计从业证、初级会计师、中级会计师。

我要学出纳：理论入门、实务操作培训。

财务管理：财务分析、银行贷款报表、财务预算、财务管控。

财务软件：金蝶、用友、速达、快账、总账。

税务实操：国税、地税、金税3期、理论入门、营改增、所得税、国税地税申报、税务会计、税务筹划、出口退税、金税三期、发票管理等课程培训。

Excel学堂：Excel 基础、函数公式、透视表、会计应用、财务建模、实操讲解、VBA、图表、会计E表等课程培训。百度百科

同时你还可以了解这家机构的师资情况会计学堂-师资团

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请注意：会计从业资格（会计证）已经取消了，不用误报了会计从业！现在学习会计、会计培训、会计实操、会计上岗:主要还是学初级会计，初级会计职称考试需要注意一些几点！

1、2018年是会计从业资格证取消后初级会计资格的首次考试；

2、最近公布的2018年初级会计职称考试大纲发生了相当大变化，考试内容、考试思路均随之发生相应变化；

3、请考生务必注意：2017年的旧版初级会计教材不适合进行2018年初级会计职称备考；

4、为更好的学习备考初级会计职称考试，请使用与2018年考试大纲相匹配的辅导书籍和课程进行复习。

5、初级会计职称辅导教材可以选择高顿会计的图书，目前2018年初级会计职称考试辅导书正在预定中，请考生朋友们耐心等待，图书发行后会依据订单先后顺序陆续发货。如需购买现货和预售图书，同一订单将统一发货，请考生分开下单，以免延误备考。

6、2018年初级会计职称报考，需早做准备，今年参加考试的人数 吗，必然是往年的数倍，所以难度是下降了，但是整体来说 难度可能上升！

会计是以货币为主要计量单位，运用专门的方法，核算和监督一个单位经济活动的一种经济管理工作。

会计是以货币为主要的计量单位，以凭证为主要的依据，借助于专门的技术方法，对一定单位的资金运动进行全面、综合、连续、系统的核算与监督，向有关方面提供会计信息、参与经营管理、旨在提高经济效益的一种经济管理活动。古义是集会议事。我国从周代就有了专设的会计官职，掌管赋税收入、钱银支出等财务工作，进行月计、岁会。亦即，每月零星盘算为“计”，一年总盘算为“会”，两者合在一起即成“会计”。

房地产企业会计核算和税务处理大全 如：会计分录，会计科目、会计报表、要缴纳哪些税，怎样少纳税。 内容好多，先发给您一部分吧：房地产会计全套账务处理和涉及税目 一、房地产涉及的税种：   房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、契税和企业所得税及代扣的个人所得税等。  1、营业税：税率5%。  2、城市维护建设税  计税依据是按实际缴纳的增值税税额计算缴纳。税率分别为7%（城区）、5%（郊区）、1%（农村）。  计算公式:  应纳税额=营业税×税率。  3、教育费附加  计税依据是按实际缴纳增值税的税额计算缴纳,附加税率为3%。  计算公式:  应交教育费附加额=营业税×3%。  4、印花税：  （1）财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一；  （2）加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据，税率为万分之五；  （3）购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三；  （4）借款合同，税率为万分之零点五；  （5）对记录资金的帐薄，按“实收资本”和“资金公积”总额的万分之五贴 花；   （6）营业帐薄、权利、许可证照，按件定额贴花五元。  5、个人所得税：  工资、薪金不含税收入适用税率表  级数应纳税所得额(不含税)          税率(%)             速算扣除数(元)  1 不超过500元的部分                                                  5 0  2 超过500元至2000元的部分       10                          25  3 超过2000元至5000元的部分     15                         125  4 超过5000元至20000元的部分   20                          375  5 超过20000元至40000元的部分 25                          1375  6 超过40000元至60000元的部分 30                          3375  7 超过60000元至80000元的部分 35                            6375  8 超过80000元至100000元的部分 40                         10375  9 超过100000元的部分                   45                          15375  计算公式：  应纳个人所得税税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数  应纳税额=工资薪金收2000-“三险一金” 6、所得税  （1）所得税的征收方式有两种：查帐征收和核定征收。（2）如果属于核定征收的，按收入计算缴纳所得税。计算公式：  应交所得税=收入总额*税务核定固定比例*所得税税率  （3）如果属于查帐征收的，按利润计算缴纳所得税。计算公式：  应交所得税=利润总额*所得税税率  （4）所得税税率：  一般企业所得税的税率为25%,  符合条件的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税。  国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15％的税率征收企业所得税。  7、房产税  依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。  8、土地使用税：土地使用税每平方米年税额如下：  （1）大城市1.5元至30元；  （2）中等城市1.2元至24元；  （3）小城市0.9元至18元；  （4）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。  9、土地增值税  土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收，纳税人转让房地产所取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额，为增值额。房地产转让收入包括货币收入、实物收入和其他与转让房地产有关的经济收益，计算增值额的扣除项目金额包括：  （1）取得土地使用权所支付的金额；  （2）开发土地的成本、费用；  （3）新建房及配套设施的成本、费用、或者旧房及建筑物的评估价格；  （4）与转让房地产有关的税金；  （5）财政部规定的其他扣除项目。税率：土地增值税实行四级超率累进税率，即：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率30％。增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率40％。增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率50％。增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。  二、房地产企业的账务处理  提供一份房地产企业会计制度。 房地产企业涉及的税费共有11种（11税1费）税：营业税、增值税、土地增值税、房产税、城镇土地使用税、契税、耕地占用税    企业所得税、个人所得税、印花税、城市维护建设税。    费：教育费附加    一、营业税    1.转让不动产销售房屋要按销售不动产缴纳营业税，赠送的空调、家具视同销售缴纳增值税。若房屋包括空调等附属设施，则空调包括在房款内，不需要单独计缴增值税。   2.房屋租赁（出租）    属于服务业——租赁业3.房地产销售公司买断商品房出售超过买断价格外的收入作为手续费收入，按“营业税--服务业”    缴纳营业税  4.单位将不动产或土地使用权无偿赠与他人    视同销售不动产  5.销售不动产时连同不动产所占土地使用权一并转让的行为    比照销售不动产征收营业税6.纳税人自建后销售房屋自建自用的房屋不纳税；如纳税人将自建的房屋对外销售，其自建行为应按建筑业缴纳营业税，再按销售不动产征收营业税。  二、增值税销售房屋的同时赠送空调、家具要视同销售缴纳增值税。    三、土地增值税    （一）一般规定    1.出售——征    包括三种情况：（1）出售国有土地使用权；（2）取得国有土地使用权后进行房屋开发建造后出售；    （3）存量房地产买卖其中对于（2）新建房地产转让（出售）的扣除项目：    ①取得土地使用权所支付的金额；    ②房地产开发成本    ③房地产开发费用  ④与转让房地产有关的税金    ⑤财政部规定的其他扣除项目对于（3）对于存量房地产转让的扣除项目    ①房屋及建筑物的评估价格。评估价格＝重置成本价×成新度折扣率  ②取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用。    ③转让环节缴纳的税金。    2.房地产抵押（1）抵押期——不征；（2）抵押期满偿还债务本息——不征；（3）抵押期满，不能偿还债务，而以房地产抵债——征。    3.房地产交换单位之间换房，有收入的，征；    4.将开发的产品用于职工福利等房地产开发企业将开发的产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产。（房地产清算）    5.合作建房建成后自用——不征建成后转让——征。  6.企业兼并转让房地产——暂免。    7.纳税人建造普通标准住宅出售增值额未超过扣除项目金额之和百分之二十的，免征土地增值税。    8.将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未产生转移——不征收（清算时不扣除相应的成本和费用）    （二）房地产企业土地增值税清算    1.土地增值税的清算单位对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的。应分别计算增值额。    2.土地增值税的清算条件（1）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；    （2）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；    （3）直接转让土地使用权的。    3.土地增值税的扣除项目  ①扣除取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、费用及与转让房地产有关税金，须提供合法有效凭证；不能提供合法有效凭证的，不予扣除。    ②清算所附送的凭证或资料不符合清算要求或不实的，地方税务机关可核定开发成本的单位面积金额标准，并据以计算扣除。  ③房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场（库）、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通信等公共设施：  A.建成后产权属于全体业主所有的；  B.建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的；  C.建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用。  ④房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本。房地产开发企业的预提费用，不得扣除。  ⑤属于多个房地产项目共同的成本费用，应按清算项目可售建筑面积所占比例等合理方法，计算清算项目的扣除金额。  四、房产税  1.地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。  2.在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，在施工期间，一律免征房产税。但工程结束后，施工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的，应从基建单位接收的次月起，照章纳税。    五、城镇土地使用税  1.城镇土地使用税对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据。  2.房地产开发公司建造商品房的用地，原则上应按规定计征城镇土地使用税。但在商品房出售之前纳税确有困难的，其用地是否给予缓征或减征、免征照顾，可由地方税务局结合具体情况确定。  六、契税（承受方）1.企业公司制改造非公司制企业，整体改建为有限责任公司（含国有独资公司）或股份有限公司，或者有限责任公司整体改建为股份有限公司的，对改建后的公司承受原企业土地、房屋权属，免征契税。非公司制国有独资企业或国有独资有限责任公司，以其部分资产与他人组建新公司，且所占股份超过50%的，对新设公司承受该国有独资企业（公司）的土地、房屋权属，免征契税。  2.企业股权重组——不征    3.企业合并——免征合并后的企业承受原合并各方的土地、房屋权属，免征契税。    4.企业分立——不征企业依照法律规定、合同约定分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原企业土地、房屋权属，不征收契税。    5.企业出售买受人妥善安置原企业30%以上职工的，对其承受所购企业的土地、房屋权属，减半征收契税；全部安置原企业职工的，免征契税。    6.企业关闭、破产债权人承受关闭、破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的，免征契税；对非债权人承受关闭、破产企业土地、房屋权属，凡妥善安置原企业30%以上职工的，减半征收契税；全部安置原企业职工的，免征契税。   7.房屋的附属设施对于涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的，征收契税，不涉及的，不征。    七、企业所得税（一）预缴企业所得税房地产开发企业按当年实际利润据实分季（或月）预缴企业所得税的，对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，按照规定的预计利润率分季（或月）计算出预计利润额，计入利润总额预缴，开发产品完工、结算计税成本后按照实际利润再行调整。  （二）预计利润率  1.非经济适用房开发项目：（1）位于省、市、县城区和郊区的不得低于20%；（2）位于地级市、地区、盟、州城区及郊区的不得低于15%；（3）位于省、其他地区的，不得低于10%。    2.经济适用房开发项目，不得低于3%。    八、个人所得税  1.职工（高管）工薪（取得的一次性的奖金）  2.企业和单位对营销业绩突出人员以培训班、研讨会、工作考察等名义组织旅游活动，通过免收差旅费、旅游费对个人实行的营销业绩奖励（包括实物、有价证券等），应根据所发生费用全额计入营销人员应税所得（按劳动报酬所得），依法征收个人所得税，并由提供费用的企业和单位代扣代缴。    九、印花税  1.财产（房屋）租赁合同——1‰。2.产权转移书据。包括土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同等权力转移合同。  3.营业账簿税目中记载资金的账簿的计税依据为“实收资本”与“资本公积”两项的合计金额其他账簿——每件5元。  4.领受房屋产权证、工商营业执照、土地使用证——每件5元。    十、城市维护建设税  以营业税、增值税（赠送空调需要视为同销售征增值税）等为基数    十一、耕地占用税占用耕地建房或从事非生产建设，按占用面积征税。    十二、教育费附加    同城市维护建设税

房地产企业会计核算和税务处理大全 如：会计分录，会计科目、会计报表、要缴纳哪些税，怎样少纳税。 内容好多，先发给您一部分吧：房地产会计全套账务处理和涉及税目 一、房地产涉及的税种： 房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、契税和企业所得税及代扣的个人所得税等。1、营业税：税率5%。2、城市维护建设税计税依据是按实际缴纳的增值税税额计算缴纳。税率分别为7%（城区）、5%（郊区）、1%（农村）。计算公式:应纳税额=营业税×税率。3、教育费附加计税依据是按实际缴纳增值税的税额计算缴纳,附加税率为3%。计算公式:应交教育费附加额=营业税×3%。4、印花税：（1）财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一；（2）加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据，税率为万分之五；（3）购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三；（4）借款合同，税率为万分之零点五；（5）对记录资金的帐薄，按“实收资本”和“资金公积”总额的万分之五贴 花； （6）营业帐薄、权利、许可证照，按件定额贴花五元。5、个人所得税：工资、薪金不含税收入适用税率表级数应纳税所得额(不含税)税率(%) 速算扣除数(元)1 不超过500元的部分5 02 超过500元至2000元的部分 10253 超过2000元至5000元的部分 15 1254 超过5000元至20000元的部分 203755 超过20000元至40000元的部分 2513756 超过40000元至60000元的部分 3033757 超过60000元至80000元的部分 3563758 超过80000元至100000元的部分 40 103759 超过100000元的部分 4515375计算公式：应纳个人所得税税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数应纳税额=工资薪金收2000-“三险一金” 6、所得税（1）所得税的征收方式有两种：查帐征收和核定征收。（2）如果属于核定征收的，按收入计算缴纳所得税。计算公式：应交所得税=收入总额*税务核定固定比例*所得税税率（3）如果属于查帐征收的，按利润计算缴纳所得税。计算公式：应交所得税=利润总额*所得税税率（4）所得税税率：一般企业所得税的税率为25%,符合条件的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税。国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15％的税率征收企业所得税。7、房产税依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。8、土地使用税：土地使用税每平方米年税额如下：（1）大城市1.5元至30元；（2）中等城市1.2元至24元；（3）小城市0.9元至18元；（4）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。9、土地增值税土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收，纳税人转让房地产所取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额，为增值额。房地产转让收入包括货币收入、实物收入和其他与转让房地产有关的经济收益，计算增值额的扣除项目金额包括：（1）取得土地使用权所支付的金额；（2）开发土地的成本、费用；（3）新建房及配套设施的成本、费用、或者旧房及建筑物的评估价格；（4）与转让房地产有关的税金；（5）财政部规定的其他扣除项目。税率：土地增值税实行四级超率累进税率，即：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率30％。增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率40％。增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率50％。增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。二、房地产企业的账务处理提供一份房地产企业会计制度。 房地产企业涉及的税费共有11种（11税1费）税：营业税、增值税、土地增值税、房产税、城镇土地使用税、契税、耕地占用税企业所得税、个人所得税、印花税、城市维护建设税。费：教育费附加一、营业税1.转让不动产 销售房屋要按销售不动产缴纳营业税，赠送的空调、家具视同销售缴纳增值税。若房屋包括空调等附属设施，则空调包括在房款内，不需要单独计缴增值税。 2.房屋租赁（出租）属于服务业——租赁业3.房地产销售公司买断商品房出售超过买断价格外的收入作为手续费收入，按“营业税--服务业”缴纳营业税4.单位将不动产或土地使用权无偿赠与他人视同销售不动产5.销售不动产时连同不动产所占土地使用权一并转让的行为比照销售不动产征收营业税6.纳税人自建后销售房屋自建自用的房屋不纳税；如纳税人将自建的房屋对外销售，其自建行为应按建筑业缴纳营业税，再按销售不动产征收营业税。二、增值税销售房屋的同时赠送空调、家具要视同销售缴纳增值税。三、土地增值税（一）一般规定1.出售——征包括三种情况：（1）出售国有土地使用权；（2）取得国有土地使用权后进行房屋开发建造后出售；（3）存量房地产买卖其中对于（2）新建房地产转让（出售）的扣除项目：①取得土地使用权所支付的金额；②房地产开发成本③房地产开发费用④与转让房地产有关的税金⑤财政部规定的其他扣除项目对于（3）对于存量房地产转让的扣除项目①房屋及建筑物的评估价格。评估价格＝重置成本价×成新度折扣率②取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用。③转让环节缴纳的税金。2.房地产抵押（1）抵押期——不征；（2）抵押期满偿还债务本息——不征；（3）抵押期满，不能偿还债务，而以房地产抵债——征。3.房地产交换单位之间换房，有收入的，征；4.将开发的产品用于职工福利等房地产开发企业将开发的产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产。（房地产清算）5.合作建房建成后自用——不征 建成后转让——征。6.企业兼并转让房地产——暂免。7.纳税人建造普通标准住宅出售增值额未超过扣除项目金额之和百分之二十的，免征土地增值税。8.将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未产生转移——不征收（清算时不扣除相应的成本和费用）（二）房地产企业土地增值税清算1.土地增值税的清算单位对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的。应分别计算增值额。2.土地增值税的清算条件（1）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；（2）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；（3）直接转让土地使用权的。3.土地增值税的扣除项目①扣除取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、费用及与转让房地产有关税金，须提供合法有效凭证；不能提供合法有效凭证的，不予扣除。②清算所附送的凭证或资料不符合清算要求或不实的，地方税务机关可核定开发成本的单位面积金额标准，并据以计算扣除。③房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场（库）、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通信等公共设施：A.建成后产权属于全体业主所有的；B.建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的；C.建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用。④房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本。房地产开发企业的预提费用，不得扣除。⑤属于多个房地产项目共同的成本费用，应按清算项目可售建筑面积所占比例等合理方法，计算清算项目的扣除金额。四、房产税1.地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。2.在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，在施工期间，一律免征房产税。但工程结束后，施工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的，应从基建单位接收的次月起，照章纳税。五、城镇土地使用税1.城镇土地使用税对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据。2.房地产开发公司建造商品房的用地，原则上应按规定计征城镇土地使用税。但在商品房出售之前纳税确有困难的，其用地是否给予缓征或减征、免征照顾，可由地方税务局结合具体情况确定。六、契税（承受方）1.企业公司制改造非公司制企业，整体改建为有限责任公司（含国有独资公司）或股份有限公司，或者有限责任公司整体改建为股份有限公司的，对改建后的公司承受原企业土地、房屋权属，免征契税。非公司制国有独资企业或国有独资有限责任公司，以其部分资产与他人组建新公司，且所占股份超过50%的，对新设公司承受该国有独资企业（公司）的土地、房屋权属，免征契税。2.企业股权重组——不征3.企业合并——免征合并后的企业承受原合并各方的土地、房屋权属，免征契税。4.企业分立——不征企业依照法律规定、合同约定分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原企业土地、房屋权属，不征收契税。5.企业出售买受人妥善安置原企业30%以上职工的，对其承受所购企业的土地、房屋权属，减半征收契税；全部安置原企业职工的，免征契税。6.企业关闭、破产债权人承受关闭、破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的，免征契税；对非债权人承受关闭、破产企业土地、房屋权属，凡妥善安置原企业30%以上职工的，减半征收契税；全部安置原企业职工的，免征契税。 7.房屋的附属设施对于涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的，征收契税，不涉及的，不征。七、企业所得税（一）预缴企业所得税房地产开发企业按当年实际利润据实分季（或月）预缴企业所得税的，对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，按照规定的预计利润率分季（或月）计算出预计利润额，计入利润总额预缴，开发产品完工、结算计税成本后按照实际利润再行调整。（二）预计利润率1.非经济适用房开发项目：（1）位于省、市、县城区和郊区的不得低于20%；（2）位于地级市、地区、盟、州城区及郊区的不得低于15%； （3）位于省、其他地区的，不得低于10%。2.经济适用房开发项目，不得低于3%。八、个人所得税1.职工（高管）工薪（取得的一次性的奖金）2.企业和单位对营销业绩突出人员以培训班、研讨会、工作考察等名义组织旅游活动，通过免收差旅费、旅游费对个人实行的营销业绩奖励（包括实物、有价证券等），应根据所发生费用全额计入营销人员应税所得（按劳动报酬所得），依法征收个人所得税，并由提供费用的企业和单位代扣代缴。九、印花税1.财产（房屋）租赁合同——1‰。2.产权转移书据。包括土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同等权力转移合同。3.营业账簿税目中记载资金的账簿的计税依据为“实收资本”与“资本公积”两项的合计金额 其他账簿——每件5元。4.领受房屋产权证、工商营业执照、土地使用证——每件5元。十、城市维护建设税以营业税、增值税（赠送空调需要视为同销售征增值税）等为基数十一、耕地占用税占用耕地建房或从事非生产建设，按占用面积征税。十二、教育费附加同城市维护建设税