购买洁净工业厂房会计处理

你最好先办投资入股然后再做股权转让，这样即能省钱又能免去许多麻烦

一、如果按照原企业会计制度核算1、支付土地价款和契税借:无形资产--土地使用权贷：银行存款2、开始建厂房时，无形资产转入在建工程借：在建工程贷：无形资产--土地使用权3、在建工程完工借：固定资产--厂房贷：在建工程二、如果按照新会计准则核算：新会计准则对土地使用权直接确认为无形资产，并且一直将土地使用权都作为无形资产核算。即：支付土地价款和契税时借:无形资产--土地使用权贷：银行存款土地使用权入帐后，自当月起，根据取得的土地使用权规定的年限（可以根据土地使用权证上规定的使用起止日期确定），分期摊销计入企业管理费用。

购买土地及缴纳的相关税费记入无形资产：借：无形资产-土地使用权 贷：银行存款 购买土地计提的印花税：借：税金及附加 贷：应交税费-印花税 企业购买的土地按年摊销：借：管理费用-无形资产摊销 贷：累计摊销 建造厂房支出，收到建筑公司工程款发票：借：在建工程              应交税费-应交增值税-进项税额 贷：银行存款 厂房完工结转固定资产：借：固定资产-厂房 贷：在建工程 厂房按期折旧的账务处理：借：管理费用制造费用       贷：累计折旧企业厂房按期计提房产税的账务处理：借：税金及附加 贷：应交税费—应交房产税

按法律规定：土地使用权，应以土地使用权证为标志；房产，应有房产证。你公司买入厂房，上述两证均应变更为你公司所有。账入上，现在一般都是房地分离的，房产证和土地使用权证使用年限可能不一致。

土地及其相关费用 包括契税 计入无形资产按照使用年限进行摊销前期审计费计入在建工程所有发生的和新建厂房有关的费用都计入在建工程 当工程竣工验收后转入固定资产即可。

购买厂房的总价含有地价，地随房走，价款不可分割，一起记入固定资产科目。但购买人是一般纳税人，取得增值税专用发票，购买房产，根据财税2016第36号附件二的规定，首年只能抵扣60%，次年抵扣40%。借:固定资产借:应交税费——增值税（进项税）（60%）借:待抵扣进项税（40%）贷:银行存款