房产会计折旧

房屋 生产用房 30━40年 受腐蚀生产用房 20━25年 受强腐蚀生产用房 10━15年 非生产用房 35━45年 简易房 8━10年

应当计提折旧

房屋升值后的折旧会计的处理，只要没有做评估及增值处理，就不要另外增加计提折旧。反之就按照房屋剩余折旧年限与新的金额减去已经计提的折旧和残值，重新计算折旧。

房子评估增值没有买卖不做账务处理。还是按账面价值计提折旧。

按照房屋的用途借：管理费用、制造费用、销售费用、其他业务支出贷：累计折旧

企业会计期末计提办公用房折旧编制会计分录时应分别记入借：管理费用贷：累计折旧一、计提折旧是公司财务处理时，预先计入某些已经发生、但是未实际支付的折旧费用。计提折旧时需要区分会计期间与折旧期间，计提本月折旧。计提本月折旧会计分录借：制造费用(生产用固定资产的折旧)管理费用(行政用固定资产的折旧)销售费用(销售部门用固定资产的折旧)在建工程(用于工程的固定资产的折旧)研发支出(用于研发的固定资产的折旧)其他业务成本(经营租出的固定资产的折旧)贷：累计折旧二、在固定资产使用寿命内，按照确定的方法对应计折旧额进行系统分摊，这就是固定资产折旧。应当计提折旧的固定资产的原价扣除其预计净残值后的金额是固定资产应计提折旧额。而已经计提减值准备的固定资产，还应当扣除已计提的固定资产减值准备累计金额。影响固定资产折旧的具有以下因素1.固定资产原价；2.预计净残值；3.固定资产减值准备；4.固定资产的使用寿命计提折旧的范围。三、除以下情况外，企业应当对所有固定资产计提折旧：1.已提足折旧仍继续使用的固定资产；2.单独计价入账的土地。计提折旧的原则：1.当月新增固定资产当月不计提折旧，下月开始计提折旧；当月减少固定资产当月照提折旧，下月开始不计提；2.无形资产与固定资产恰恰相反；3.当月增加的无形资产，当月开始摊销；当月减少的无形资产，当月不再摊销。

税法规定房屋的折旧年限是20年，会计折旧年限可以长于20年，少于20年属于加速折旧要经过主管税务机关批准，并作所得税纳税调整，调整时间性差异。

1、按照相关会计制度规定，资产重估增值只有在法定重估和企业产权变动的情况下才能调整被重估资产账面价值。有限责任公司一般只有进行股份制改造时才可以用资产评估增值转增股本。会计处理上，评估增值部分一方面要计入资产价值，同时对增值部分要按所得税规定计算递延所得税税款，差额部分计入资本公积，然后按公司章程规定转增股本。网页链接

2、国家规定评估增值可以调整账面价值的事项仅限于下列两种情况：一是按照《公司法》规定改制为股份有限公司，应对企业的资产进行评估，并按资产评估确认的价值调整企业相应资产的原账面价值;二是企业兼并，也就是购买其他企业的全部股权时，如果被购买企业保留法人资格，则被购买企业应当按照评估确认的价值调整有关资产的账面价值，如果被购买企业丧失法人资格，购买企业应当按照被购买企业各项资产评估后的价值入账。网页链接

对照以上规定，贵公司的资产评估，如果不属于上述任意一种可以调账的情况，您就不应该进行任何账务处理。