中级会计实务中不得随意变更

投资性房地产属于不太难的章节，首先把握三点确认、记录、计量，即哪些业务应该确认为投资性房地产（定义、范围），确认后如何做会计分录（取得时、持有过程中、出售时、转换时），做会计分录时金额如何计量（每种情况下的计量）。根据这三点把书上的内容整理出来就清晰明了了。

固定资产折旧办法一经确认不得随意变更。企业应当根据与固定资产有关的经济利益的预期消耗形式，合理选择固定资产折旧办法。可选用的折旧办法包含年限平均法、工作量法、双倍余额递减法和年数总和法等。固定资产应当按月计提折旧。当月增加的固定资产，当月不计提折旧，从下月起计提折旧;当月减少的固定资产，当月仍计提折旧，从下月起不计提折旧。固定资产折旧的会计处理固定资产应当按月计提折旧，计提的折旧应通过“累计折旧”科目核算。借：制造花费(生产车间计提折旧)管理花费(企业管理部门、未使用的固定资产计提折旧)销售花费(企业专设销售部门计提折旧)其他业务成本(企业出租固定资产计提折旧)研发支出(企业研发无形资产时使用固定资产计提折旧)在建工程(在建工程中使用固定资产计提折旧)专项储备(提取的安全生产费形成的固定资产)应付职工薪酬(非货币性薪酬)贷：累计折旧相关知识点推荐，能了解查看：固定资产折旧常用办法有哪几种固定资产折旧办法会计知识点解读，考点分析能关注中级会计实务栏目。关注环球网校固定资产折旧方法一经确认不得变更吗

中级会计实务-投资性房地产在考试中主要有四大考点1，投资性房地产的认定；解决方法：属于的：已出租的地和房，准备增值后转让的地，董事会作出书面决议且短期不改。2，后续计量模式的变更；解决方法：计量模式一经确定不得随意变更；只能从成本模式转为公允价值模式，转换属于政策变更（追溯调整法），差额调整期初“留存收益（盈余公积、利润分配-未分配利润）”。记住：绝对不是公允价值变动损益！3，投资性房地产的转换解决方法：记住口诀：私转公“赚”计入“其他综合收益”，即：自用房地产、自用存货转为公园价值模式的投资性房地产（私转公“赚”）差额计入“其他综合收益”，其他情况的差额均计入“公允价值变动损益”。4，处置解决方法：A.成本模式计量（等同于销售存货）;B.公允价值模式（等同于销售存货+其他综合收益和公允价值变动损益进成本）海南高略财税专业从事中级会计师培训，方法简单高效。