租厂房会计资产评估

合规情况：将土地、房屋评估入账，该过户过户。如果出租，租赁收入应该入账并开具租赁发票。这样涉及过户费、评估费、契税等，得花一大笔银子，而且费时费力。脑瓜没问题的老板肯定不会这么干。目前大多数企业做法：房屋土地账务处理维持现状。如对方不要发票，那好办，不入账就ok。具体怎么弄，这个有潜规则，我不多说。如果对方要发票，那就乖乖入账开发票。与对方签协议，用房屋、土地入股有点不靠谱。这涉及资产评估、验资、过户、工商变更等一系列问题，手续异常复杂不说，而且也得花笔银子。

一般来说有三大类：1、无形资产评估：比如商标、专利、采矿权等等。2、房地产评估：住宅、工业用地、商业用地等。3、机器设备评估：各种机器设备。评估事务所实际工作中，往往是各类评估的综合，比如评估一家企业的价值就可能涉及以上所有的项目。

法律分析：资产评估收费标准分为五档，各档差额计费率如下:

行计件收费的法定资产评估服务，可以按被评估资产账面原值；无帐面原值可按评估价值或重置价值，为计费额度，采取差额定率累进计算办法收取评估费用，即按被评估资产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额。资产评估机构可以按照评估项目的繁简程度、时间要求、评估人员专业技能水平、评估工作的服务质量等，在规定收费标准范围以内，与委托单位商定收费额。企业委托评估付费确实有困难的，通过双方协商，评估机构可减收费用。

法律依据：《中华人民共和国资产评估法》第二十三条 委托人应当与评估机构订立委托合同，约定双方的权利和义务。委托人应当按照合同约定向评估机构支付费用，不得索要、收受或者变相索要、收受回扣。委托人应当对其提供的权属证明、财务会计信息和其他资料的真实性、完整性和合法性负责。

评估机构的收费是有行业主管机构统一制定收费标准的，是高端专业服务行业。

评估有资产、土地、房产、矿权、林权、珠宝工艺品等，都有不同的行业属性及收费标准，我从事资产评估多年，简单把资产评估的收费标准及相关依据做简单说明，希望能够帮到您。

资产评估的收费标准一直没有更新，行业里普遍选择2009年的标准，统称09版标准；即，国家发展改革委、财政部关于发布《资产评估收费管理办法》的通知（发改价格【2009】2914号）文件之规定，以委托方委估资产的价值总额为计费基数，当然也有少数案子是选择计时的方式。

现在截取下来供您参考：

要严肃纪律，防止“制度打折”。要加强对《资产 评估收费管理办法》实施情况的跟踪监督，评估机构要按规定公示评 估项目和收费标准，不得违反规定压价竞争。文件执行过程中遇有问 题，及时告知我会。

09版文件有明确之规定，近些年来，作为行业的上级主管单位的部委及中评协对资产评估行业提出了新的要求，资产评估属于高端专业服务行业，已经广泛参与各个经济领域，因此评估机构及其评估专业人员要坚守行业之规定准则，自觉自律严格遵循，促进行业生态有序发展，为社会经济发展提供高端专业的服务。

相信定能帮帮到您！

既然缴纳了土地税和房产税 房屋与土地入账不入账 是你们自己的事 （理由是没办过户？）房子出租总有一方要收取租金的（老厂？） 新厂如果代收房租也是要入账的 也是要交营业税的如果入股的话 房产土地应该要过户的呀看来你们租金不少 与对方签协议，用房屋、土地入股有点不靠谱。这涉及资产评估、验资、过户、工商变更等一系列问题，手续异常复杂不说，而且也得花笔银子。

既然缴纳了土地税和房产税 房屋与土地入账不入账 是你们自己的事 （理由是没办过户？）房子出租总有一方要收取租金的（老厂？） 新厂如果代收房租也是要入账的 也是要交营业税的如果入股的话 房产土地应该要过户的呀看来你们租金不少