代建会计核算

开发企业发生的各项代建工程支出和对代建工程分配的开发间接费用，应记入“开发成本——代建工程开发成本”账户的借方和“银行存款”、“应付账款——应付工程款”、“库存材料”、“应付工资”、“开发间接费用”等账户的贷方。同时应按成本核算对象和成本项目分别归类记入各代建工程开发成本明细分类账。代建工程开发成本明细分类账的格式，基本上和房屋开发成本明细分类账相同。完成全部开发过程并经验收的代建工程，应将其实际开发成本自“开发成本——代建工程开发成本”账户的贷方转入“开发产品”账户的借方，并在将代建工程移交委托代建单位，办妥工程价款结算手续后，将代建工程开发成本自“开发产品”账户的贷方转入“经营成本”账户的借方。如某开发企业接受市政工程管理部门的委托，代为扩建开发小区旁边一条道路。扩建过程中，用银行存款支付拆迁补偿费300 000元，前期工程费 160 000元，应付基础设施工程款 540 000元，分配开发间接费用 80 000元，在发生上列各项扩建工程开发支出和分配开发间接费用时，应作如下分录入账：借：开发成本——代建工程开发成本 1080 000贷：银行存款 460 000应付账款——应付工程款 540 000开发间接费用 80 000道路扩建工程完工并经验收，结转已完工程成本时，应作如下分录入账：借：开发产品——代建工程 1080 000贷：开发成本——代建工程开发成本 1080 000

城投公司的代建项目，由政府与城投公司签订《委托代建协议》，一般由城投公司先行垫付项目建设费用，待项目完工后，政府进行回购。回购金额为“建设费用+管理费”，一般有两种财务处理方式。

1、通过“存货”进行核算。

前期投入时，公司以实际发生的成本作为工程建设成本核算，列入会计科目“存货”，并以各工程项目为对象设立明细账予以核算。

借：存货——XX项目。

贷：货币资金应付账款。

项目完工，政府进行回购时，按照回款协议以及双方确定的实际工程交付量确定回款金额，借记“应收账款”，贷记“营业收入” 等；同时相应将确认的工程成本自 “存货”科目结转至“营业成本”科目。

以南京XX投资集团有限公司为例，公司与管委会签订《财务结算协议》，管委会对公司承建的非经营性基础设施，以审核确认的项目费用加收10%的管理费进行结算，项目费用包括前期费用和工程费用。

借：货币资金应收款项。

贷：主营业务收入。

借：主营业务成本。

贷：存货。

收到代建回款时，确认银行存款。

借：银行存款。

贷：应收款项。

相应的现金流出计入 “购买商品、接受劳务支付的现金”，相应的现金流入计入“销售商品、提供劳务收到 的现金”。

2、通过”在建工程“进行核算。

前期投入时，根据工程建设成本核算。

借：在建工程——XX项目。

贷：货币资金应付账款。

部分项目结算后转入固定资产。

项目完工，政府进行回购时，确认收入，结转成本。

借：货币资金应收款项。

贷：主营业务收入。

借：主营业务成本。

贷：固定资产在建工程。

收到代建回款时，确认银行存款。

借：银行存款。

贷：应收款项。

相应的现金流出计入 “购买商品、接受劳务支付的现金”，相应的现金流入计入“销售商品、提供劳务收到的现金”。