会计中房屋折旧率

折旧率计算，应该先确定折旧年限。

折旧率是“固定资产折旧率”的简称。计算的是固定资产折旧额与固定资产原始价值比率。它反应固定资产价值分摊到成本费用中去的程度。

税法规定固定资产折旧年限如下:

1、房屋、建筑物为20年。

2、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备为10年。

3、电子设备和火车、轮船以外的运输工具以及与生产、经营有关的器具、工具、家具等，为5年；

残值率一般为5%。（内资企业5%，外资企业10%）残值率是固定资产的残值率。残值就是固定资产报废的时候的价值。

比如固定资产的入帐价值为10000元，残值率为5%，那么固定资产报废时的残值就是500元。

如果按照直线法计提折旧

公式:

折旧率=（买入价-残值）（买入价*折旧年限） OR

折旧率=（1-残值率）折旧年限=折旧费固定资本价值原值

残值率=残值买入价

年折旧额=买入价X（1-残值率）折旧年限

月折旧额=买入价X（1-残值率）折旧年限12

注：

新政策出台，已没有残值率。

扩展资料：

根据折旧资产的范围不同，折旧率有个别折旧率、分类折旧率和综合折旧率之分。

个别折旧率是根据每一项固定资产的折旧率计算折旧额。

分类折旧率是按照固定资产的类别分别计算折旧率并计算折旧金额，即每严固定资产按照同一个折旧率计算折旧。

如我国工业企业财务制度将固定资产分为通用设备、专用设备和房屋建筑物三大类22个小类，共计规定了34项固定资产的使用年限，其中机构设备为10-14年，下面又有车磨刨铣等多种设备。

分类折旧率应当按照加权平均的方法计算，如果全部固定资产均采用直线法，应以年限为权数，如果是加速折旧法，则应当以可折旧的固定资产成本为权数。

综合折旧率是以企业全部固定资产的加权平均折旧率为依据计提折旧。

参考资料来源：百度百科-折旧率

房地产折旧指房产在使用时间内损耗的价值，称房产折旧。而房地产折旧率又该如何计算呢?下面是我整理的一些关于房地产折旧率的计算方法的相关资料。供你参考。房地产折旧率的计算方法 计算公式为 年折旧率=2预计使用年限*100% 月折旧率=年折旧率12 月折旧额=固定资产账面净值*月折旧率 实行双倍余额递减法计提折旧的固定资产，应当在其固定资产折旧年限到期以前两年内，将固定资产净值(扣除净残值)平均摊销。 vi. 年数总和法：年数总和法又称合计年限法，是将固定资产的原值减去净残值后的净额乘以一个逐年的减低的分数计算每年的折旧额，这个分数的分子代表固定资产尚可使用的年数，分母代表使用年数的逐年数字总和。计算公式如下： 年折旧率=尚可使用年数预计使用年数的年限总和或者 年折旧率=(预计使用年限-已使用年限)预计使用年限*(预计使用年限+1)2*100% 月折旧率=年折旧率12月折旧额=(固定资产原值-预计净残值)*月折旧率 会计分录：借：管理费用(经营费用等) 贷：累计折旧 别忘记了，当月增加的固定资产，当月不计提折旧，从下月计提折旧 当月减少的固定资产，当月照提折旧，从下月不计提折旧。 房地产折旧的分类 (1)自然折旧。建筑物在使用过程中，由于物理的或化学的原因，其本身结构会逐步损耗，直至完全损毁而失去其功能。建筑物在使用过程中逐步损耗而减少的那部分价值，称为自然折旧。造成自然折旧的因素有以下几项：①因使用勘估房地产而产生的磨灭或破损;②随时间或风雨侵蚀等自然作用而产生的房产自然老化;③由于水灾、火灾或地震等自然灾害而发生的损坏。 检查由于物理的因素所发生的折旧时，最重要的是检查该折旧部分是否有修复的可能。如果能够修复，那么修复所需要的费用可作为衡量折旧额的尺度。如果含有不可修复折旧部分，则应由估价人员根据经验判断勘估房产的成色，从而判断出应提折旧。 (2)功能折旧。建筑物在使用过程中，由于社会进步、环境变化、技术革新、人们的居住观念的转化等原因，也会造成建筑物价值的降低。这部分的折旧叫功能性折旧。例如建筑物与基地的配合不适宜，设计不良、样式老化、设备不足以及效率降低等。 功能性折旧是相对于其它同类型房产而言的。因此，人们在测算功能折旧时，可通过比较其它同类型房地产的使用功能入手来计算。参照国际上房地产评估的经验，建筑物的功能性折旧额一般在原值的1-5%范围内。 在房地产估价方法中，不同的估价方法对自然折旧和功能折旧有不同的处理方式。市场比较估价法通过比较分析勘估标的房地产与比较标的房地产之间在房屋使用功能和房屋成色的差异来体现功能折旧和自然折旧的程度。成本估价法对折旧的处理，常是具体测算房屋的自然折旧部分，而功能性折旧则是通过房地产残值的情况来体现的。此处的残值不仅包括建筑物折旧后的剩余价值，还应包括由于功能性折旧造成的价值降低部分。 房地产折旧的使用年限 使用年限是住宅实物形态经外界的物理、化学因素作用下，从而发生有形的磨损;在有形的磨损下，住宅能维持正常使用的年限，称为使用年限。使用年限是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。折旧年限，是住宅价值转移的年限，它是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，或称经济寿命。折旧年限除与使用年限有关外，还受无形损耗的影响。 房地产折旧率的计算方法相关文章： 1. 房地产4大评估方法2. 国民经济相关论文3. 房产公司财务管理制度范本4. 财务报表分析毕业论文5. 中美日三国内生经济增长模型研究

折旧率是“固定资产折旧率”的简称。

《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：

一、房屋、建筑物，为20年；

二、飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；

三、与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；

四、飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；

五、电子设备，为3年。

相关规范：

1、平均年限法的固定资产折旧率和折旧额的计算方法：

年折旧率=(1-预计残值率) 折旧年限×100%

月折旧率=年折旧率÷12

2、工作量法的固定资产折旧额计算方法：

按照行驶里程计算折旧：

单位里程时折旧额=原值（1-预计残值率） 总行驶里程

按照工作小时计算折旧：

每工作小时折旧额=原值（1-预计残值率）总工作小时

按照台班计算折旧：

每台班折旧额=原值（1-预计残值率）总行驶里程

3、双倍余额递减法的固定资产折旧率和折旧额的计算方法：

年折旧率=2折旧年限×100%

月折旧率=年折旧率÷12

月折旧额=固定资产帐面净值×月折旧率

实行双倍余额递减法的固定资产，应当在固定资产折旧年限到期以前两年内，将固定资产净值平均摊销。

4、年数总和法的固定资产折旧率和折旧额的计算方法：

年折旧率=(折旧年限-已使用年数)[ 折旧年限（折旧年限+1）÷2] ×100%

月折旧率=年折旧率÷12

年折旧额=（固定资产原值-预计净残值）×年折旧率

固定资产折旧方法和折旧年限一经确定，不得随意变更。

扩展资料

例：某项固定资产原价6,000元，预计使用10年，该项固定资产的折旧率、折旧额计算结果如下：

固定资产年折旧率 =110×100% =10%

固定资产月折旧率 =10 %÷12 =0.8333%

固定资产月折旧额 =6,000 ×0.8333% =50元

参考资料：百度百科-中华人民共和国企业所得税法

参考资料：百度百科-折旧率

固定资产折旧率与折旧年限相关,所以应该先确定折旧年限.

会计上没有明确规定固定资产应按多少年计提折旧,原则上说固定资产按几年计提折旧都不能说是错误的.

但是如果会计上的计提折旧年限和税法上的不一致时,年底企业所得税汇算清缴要调整,相对较麻烦,所以最好是按照税法规定来计提.

税法规定固定资产折旧年限如下:

1,房屋、建筑物为20年；

2，火车、轮船、机器、机械和其他生产设备为10年；

3，电子设备和火车、轮船以外的运输工具以及与生产、经营有关的器具、工具、家具等，为5年；

残值率一般为5%。（内资企业5%，外资企业10%）残值率是固定资产的残值率。残值就是固定资产报废的时候的价值。

比如固定资产的入帐价值为10000元，残值率为5%，那么固定资产报废时的残值就是500元。

如果按照直线法计提折旧

公式:

折旧率=（买入价-残值）（买入价*折旧年限） OR

折旧率=（1-残值率）折旧年限=折旧费固定资本价值原值

残值率=残值买入价

年折旧额=买入价X（1-残值率）折旧年限

月折旧额=买入价X（1-残值率）折旧年限12

注：

新政策出台，已没有残值率

根据折旧资产的范围不同，折旧率有个别折旧率、分类折旧率和综合折旧率之分。

个别折旧率是根据每一项固定资产的折旧率计算折旧额。

分类折旧率是按照固定资产的类别分别计算折旧率并计算折旧金额，即每严固定资产按照同一个折旧率计算折旧，如我国工业企业财务制度将固定资产分为通用设备、专用设备和房屋建筑物三大类22个小类，共计规定了34项固定资产的使用年限，其中机构设备为10-14年，下面又有车磨刨铣等多种设备。

分类折旧率应当按照加权平均的方法计算，如果全部固定资产均采用直线法，应以年限为权数，如果是加速折旧法，则应当以可折旧的固定资产成本为权数。

综合折旧率是以企业全部固定资产的加权平均折旧率为依据计提折旧。

参考资料

百度百科.百度百科[引用时间2018-1-15]

(1)房屋及建筑物�35年�年折旧率� 2.71% (2)机械设备���10年�年折旧率� 9.5% (3)电子设备���5年� 年折旧率� 19% (4)运输工具���8年� 年折旧率� 11.88% (5)其它设备���5年� 年折旧率� 19% 固定资产以计留5％残值提取折旧，固定资产提完折旧还可继续使用的，不再计提折旧；提前报废的固定资产要提足折旧。凡按规定可以选用加速折旧法的，应加速折旧。