评估公司是否需要一级造价师

上海上资房地产估价有限公司 待遇很好的
　　上海上资房地产估价有限公司成立于 1995 年，是上海市第一批成立的房地产评估机构。公司拥有国家房地产评估机构一级资质、上海市房屋拆迁评估资格，是中国房地产估价师学会、上海市房地产估价师协会理事单位。
　　公司自成立以来，继承、发扬了多年来形成的技术优势，逐步建立、完善了现代化企业制度，通过公司上下“创新服务、诚信服务、与客户共赢发展”的努力，已受到业内各方认可，成为上海评估业内的新锐。仅 2022 年度公司受理评估项目千余件，承担了以上海“一城九镇”―“罗店新镇”整体改造、明珠线北延伸段、中环线等为代表的重大市政工程拆迁补偿评估。
　　具有丰富经验的专业人力资源成为公司快速发展的技术支撑，公司拥有大量的房地产估价师、土地估价师、资产评估师、造价工程师、高级经济师、高级工程师等各类专门人才，以董事长为代表来自同济大学的大量专业人士组成了公司的核心技术层。公司董事长张新杰先生为“上海市房地产估价师协会房地产估价专家委员会”之一。
　　凭借严谨的评估态度及优质的，公司已成为具有核心竞争力的房地产评估团队，受到众客户尤其是金融界客户的信赖，先后与建行上海市分行、中行上海市分行、上海农村商业银行、深圳发展银行上海市分行、浦发银行等多家金融机构建立了长期业务合作关系，迄今为止尚无一例不良诚信档案记录。
　　“服务源于专业”是我公司一直秉持的信念，“公开、公平、公正”原则是我公司对每一位客户、每一份评估报告的承诺。我公司愿与每位客户共同努力、携手共进。

评估公司的设立、资质的评定都对评估师的数量有一定的要求，比如说合伙企业性质的评估公司需要5个资产评估师，有限责任的评估公司需要7个评估师，所以就需要有评估师资格而不准备专职做评估的人挂靠。

挂靠一般不用本人操心，公司就帮你搞定了，但是挂靠的时候你要分析好风险，是挂证还是挂章！！这个很重要！

一、房地产评估机构脱钩改制后存在的主要问题
1、脱钩改制后的房地产评估机构从业人员压力大、包袱多
脱钩改制后的评估机构组成人员，大多是从原部门或事业单位完全脱离出来，从“大锅饭”中走出来，失去了依靠，真正成为市场人，面对市场，大多心存压力，不能很快适应市场的运转方式。
由于评估机构受区域影响较大，业务空间不大，市场竞争激烈，抗风险能力弱。在脱钩改制过程中，经济不发达地区房地产评估机构出现不同程度的萎缩情况，有的甚至完全灭失。其原因有：一是注册资金相对较高，经济不发达地区一时难以承受；二是房地产估价师严重流失；三是尚未认识到评估服务的重要性和影响自身利益程度；四是房地产评估机构存在职能分割、信息不对称、行政干预多等诸因素影响。
2、体系交叉，不利于评估行业的发展
从我国目前体制来看，评估业有房地产评估、土地评估和资产评估，且主要分属于、和国有资产部，相应的评估人员也分为房地产估价师、土地估价师和资产评估师，各自形成了自上而下的，制定的办法多从本部门出发，未经过很好的协调与沟通。当一份土地评估报告有争议时，房地产评估机构和资产评估机构无法对其进行评价，这突出表现为一个部门的评估结果不被其他部门认可。这种现象限制了公平竞争和优胜劣汰，不利于评估行业的发展。
3、不公平竞争和恶性竞争同时存在
现有的房地产评估机构可以分为两类：一类是原各级房地产部门成立的评估机构，现已大部分进行了脱钩改制，成为股份制公司。另一类是没有背景，按市场化运作的评估公司。前者虽然经过了脱钩改制，但部门为了自身利益会把能够掌握的业务交给这些公司完成。而没有背景的公司，有些依附于前者公司拿二手活，赚取部分利润。有些则与前者公司在市场上展开厮杀，为了多争取业务，或迎合顾客不合理要求，或置评估规程和规范于不顾，或过度降低收费标准，或给客户主管回扣。既损害了国家和集体的合法利益，导致国有资产、资源的严重流失，也扰乱了市场秩序，违背了房地产评估行业公正、公平、公开的原则。
4、现有的房地产评估公司良莠不齐，从业人员整体素质偏低
整个评估行业有评估执业资格的房地产估价师和土地估价师专业人员总共不超过6万人，而实际办理人事并在房地产评估各类机构中工作的大概只有 4万人。主要原因是一部分兼职人员挂靠，特别是极个别单位把注册资金在注册后抽走。
房地产估价师执业资格考试前的资格各地松紧不一，考生做假现象严重。房地产估价师考试为一次性考试制度，通过后的注册也只有一个级别，不能体现估价师水平高低和资历深浅，不能激励估价师为提高业务水平而继续学习和深造。
5、与国际接轨，我国房地产评估机构受到冲击
WTO的加入和市场开放程度的加大，境外专业评估机构的进入将对企业发展造成很大的冲击。境外机构一般具有良好的品牌形象和先进的经营理念，他们必将抢占我们的市场和人才。
6、房地产评估报告质量令人担忧
当前各评估机构的评估人员主要包括两类：一是从业的注册估价师和估价人员；二是非专职的注册估价师。自从房地产评估机构脱钩改制成为合伙制企业后，正式注册的执业房地产估价师大多成了评估机构的领导或合伙人，他们主要精力放在抓业务上，真正做评估的是那些根本没有评估师资格也谈不到估价经历的人，只因为要求的工资水平不高而被公司雇佣。这些人员多数对于房地产评估操作是一知半解，对于各项指标、数据只知其然不知其所以然，只简单地、机械地套用，在评估报告模板上修修改改，房地产评估报告质量令人担忧。
二、房地产评估机构脱钩改制后的发展对策
1、行政主管部门大力支持脱钩改制后的房地产评估机构
原主管部门应努力从各个方面创造宽松条件，营造优良环境，切实解决估价人员的后顾之忧。首先，要为脱钩改制后的估价机构提供办公场所；其次，要制定切实可行的人员安置方案：一是妥善解决好原来人员的安置问题，支付相应的安置费用和补偿费用；二是补办养老、医疗、失业等各项基本社会保险；三是处理好各种对内负债性基金，如职业风险基金、住房基金、后续教育基金、福利基金、奖励基金等；四是处理分割好实物资产；五是落实改制机构组建新企业的启动资金；六是为脱钩改制企业争取若干时期积极有利的财税优惠政策。再次，加大督查工作力度，坚持“有利稳定、有利发展、尊重人才、尊重历史”的原则，严肃查处有令不行和弄虚作假等不良行为。
2、完善现代企业制度，规范房地产评估市场
在传统体制下，企业只要有或上级主管部门的批文，那么这个企业就是一个正式的企业。但这种企业只是的附属物，并不具有的人格，的财产，的责任。要脱钩改制就要让房地产评估机构，按《公司法》或《合伙企业法》，由注册房地产估价师出资，组成房地产评估有限责任公司或合伙性质企业。产权、资本金全部由出资人所有，并承担相应的法律责任。此外，房地产评估机构资质的认定和人员资格的，由有关部门。这样，就形成了以房地产评估机构为主体，和主管部门发挥宏观调控作用的现代企业制度，使房地产评估机构真正面向市场，成为的经济法人。
3、实行执业资格合并，完善房地产估价师考试制度
将现行的房地产估价师执业资格和土地估价师执业资格合并，现行的房地产评估人员和土地评估人员在限期通过统一的培训考核后，换领统一的房地产评估执业资格，资产评估机构可从事房地产的评估，但必须具有足够数量的房地产估价师，并按规定取得机构从事房地产估价的资质。
完善房地产估价师考试、注册及继续教育制度。全国按统一标准进行考前资格。并将一级资格制改为多级资格制，以体现估价师水平的高低和资历的深浅。激励估价师积极参加继续教育学习，争取更高的估价师等级。
4、符合WTO市场需求，开放与保护有机结合
在市场经济中评估行业中介服务作用越来越重要，评估范围越来越广，评估对象会越来越错综复杂，每项评估都可能是好几种专业评估的交叉，往往需要各学科专业人才组成联合评估队伍来共同完成，因此各类评估机构应加强横向协作，建立长期稳定的合作伙伴关系。加入世界贸易组织，使中国房地产市场进一步开放。但在开放过程中国家机关、军事院校、工厂、保密工程等的评估要明文限制。因此，开放中国房地产评估市场，一定要保护好中国境内的利益，有利于本国房地产市场的发展。
5、提高从业人员素质，严格估价工作行为
一是积极开展房地产估价理论、方法、信息处理方面的培训工作，给估价人员及时充电；二是一项评估业务必须有两个或两个以上的估价师参与，并选定其中一人为该项目负责人；当委托项目价值量大于某一限度（如5000万以上）时则该企业负责人必须亲自参与评估；三是该项目的实地勘测必须有估价师亲自到场或进行指导；四是评估方法和技术路线由该项目所有估价师集中评议后决定，修正值也要如此。在审批时要严格按照审核制度进行审核，发现违规者即进行重新评估或修正，而且对负责人和当事人进行处罚。年终时，企业必须进行总结性审核，再次检查是否有不合要求的评估报告并将信息反馈给委托方，及时发现和查处问题。
6、实现经营服务多元化和网络化，塑造品牌
房地产评估机构脱钩改制后，资源处于重组和再分配的过程。一方面评估机构要努力抢占法定范围内的房地产评估市场；另一方面则要开发新的业务领域，发现新的经济增长点，如开拓与房地产评估相关的房地产拍卖、房地产信息咨询等市场，同时使企业拥有开展多种评估的能力，从单一房地产评估发展为房地产评估、土地评估、资产评估、工程造价、价格鉴证等综合评估机构。此外，不同地区的房地产评估机构之间可以联合、合并、连锁经营，构成价值链，走规模化发展的道路，这样既有利于评估机构提高市场占有率，打出品牌，又增加了业务量、提高了利润率。

个人觉得行业还是有前途的。

条件如下：

一、国家明文规定：从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上学历、初级以上专业技术职称人中须占总人数的50％以上。

从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师；从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪的。

设立房地产中介服务机构的资金和人员条件，应地县级以上房地产部门进行，经合格后，再行办理工商登记。

需要跨省、自治区、直辖市从事房地产估价业务的机构应报建设行政主管部门。经合格后，再行办理工商登记。

二、硬件设备到位。

产中介，硬件设备要给力，经纪人们日常工作才有保障。比如公司门店、电脑、办公桌、公司网络、会议室乃至公司办公环境等，有固定的办公场所在客户能够轻易看到的地方；

合法经营，硬件设备有了保障后才能更好开展下面的工作。

三、专业的经纪人团队。

这是创造公司业绩的关键因素，一个房产中介公司的成就80%取决于公司员工，拥有专业、强大的经纪人团队，在同行中才更具竞争力。发布招聘广告，吸引有志之士加入团队。

1、定期培训：不仅要重视经纪人的专业能力，从业素质和职业道德也是房产中介店长必须强调的，德才兼备的人才会为房产中介公司带来更多的正能量，促进公司更好发展。

2、员工关系培养：产中介，和谐的同事关系有助于营造工作氛围，激发员工工作，为了共同的目标努力，而不是每天勾心斗角，忘记自己的职责所在。

可以多举行一些增强团队力量的活动，增强员工归属感。

四、提升公司软实力。

硬件设备就绪后，房产中介公司软实力也不能落下，员工对企业文化认同才会促使他们愿意为公司效力。

产中介，良好的企业文化不仅能够培养经纪人们积极乐观的心态，还能增强员工忠诚度，激发员工工作热情，为公司创造更多的价值。

另外，产中介建立完善的规章制度和用人机制也是必不可少的，店长一定要把握好用人机制，决不能任人唯亲。员工们都希望在公平、公正、公开的环境下工作，依据个人能力来选拔人才。

房产中介店长起到良好的领导作用，严格遵守公司规章制度，不仅能够督促员工，还能受到员工们的尊敬，愿意服从店长领导，为房产中介公司一直效力。

扩展资料：

房地产价格评估机构实行一级、二级、三级制度。

根据其专业人员状况、经营业绩和注册资本进行评定，其中注册资本不作为各地房地产部门设立的事业性编制的房地产价格评估机构评定等级的条件。各等级的具体条件如下：

一级
1、注册资本100万元以上。
2、有七名以上（不包括离退休后的返聘人员和兼职人员，下同）取得《房地产估价师执业资格证书》并登记注册的专职房地产估价师。
3、专职房地产估价专业人员（包括注册房地产估价师和取得房地产估价员岗位证书的房地产估价员）占职工总数的70%以上。
4、从事房地产价格评估业务连续四年以上。
5、每年承担估价标的物建筑面积10万平方米以上或土地面积3万平方米以上的评估项目5宗以上。
6、以房地产价格评估为主营业务。
二级
1、注册资本70万元以上。
2、有五名以上取得《房地产估价师执业资格证书》并登记注册的专职房地产估价师。
3、专职房地产估价专业人员（包括注册房地产估价师和取得房地产估价员岗位证书的房地产估价员）占职工总数的70%以上。
4、从事房地产价格评估业务连续三年以上。
5、每年承担估价标的物建筑面积6万平方米以上或土地面积2万平方米以上的评估项目5宗以上。
6、以房地产价格评估为主营业务。
三级
1、注册资本40万元以上。
2、有三名以上取得《房产地估价师执业资格证书》并登记注册的专职房地产估价师。
3、专职房地产估价专业人员（包括注册房地产估价师和取得房地产估价员岗位证书的房地产估价员）占职工总数的70%以上。
4、从事房地产价格评估业务连续二年以上。
5、每年承担估价标的物建筑面积2万平方米以上或土地面积8千平方米以上的评估项目5宗以上。

参考资料：百度百科-关于房地产价格评估机构等级的若干规定

额，评估所现在不太好开呀。看你要开什么所
所有评估所都是刚开始是最低级的所，要是想升级，都要好几年。
你要是想地产评估所，一般房产评估所的业务主要是银行贷款，像是门的司法评估报告，要有评估所等级要求，你没有到那个登记不让入围。
而且贷款业务，你的所等级太低，像是一些大企业看你等级太低也不会找你。
而今年开始评估收费这边要施行开发式的了，有评估机构自己定价，评估费不好收。尤其个人贷款经常降价。
而且你是小所，跟大所比起来一般都是评估费便宜。
而且评估公司的法人必须是评估师，还要有2-3个评估师证，这些基本费用就很多。
除非你自己是评估师，还能剩下来一部分钱，要不费用很多的。

要是真想开所，建议你买一个别人的所来经营，时间在哪里，不一定过几年就是一级所了。