造价师竣工结算公式

竣工结算报告的编制要全面地反映工程实施的实际情况，反映工程竣工后实际经济效果。根据工程承包合同的形式，竣工结算报告的编制有以下几种形式：
1增减账法
增减账法适用于非固定总价的合同形式，从计价方式来讲，适用于定额模式和工程量清单模式，只是在调整的内容和范围上有些区别。
1增减变化的内容：
合同价款的增减变化主要集中在以下几个方面：
①工程量量差：这种工程量量差是指按照施工图计算出来的工程数量与实际施工时的工程数量不符而发生的差额。造成量差的主要原因有：施工图预算错误、设计变更、工程洽商、现场签证等。
②材料价差：这种价差是指合同规定的开工至竣工期内，因材料价格变动而发生的价差。一般分为主材的价格调整和辅材的价格调整。主材价格调整主要是依据行业主管部门、行业权威部门发布的材料信息价格或双方约定认同的市场价格的材料预算价格或定额规定的材料预算价格进行调整。辅材价格的调整，主要按照有关部门发布的地方材料基价调整系数进行调整。对于工程量清单计价模式，材料价格按市场价格执行，辅材调整一般不出现，而近一段时间，主要材料比如钢材、电缆、铜等价格持续上涨，非正常波动，所以，许多承包合同中约定了部分主材的调整办法。
③费用调整：费用调整主要有两种情况，一个是从量调整，另一个是政策调整。因为费用包括间接费、利润、税金是以直接费或人工费、或人工费和机械费为基础进行计取的，工程量的变化必然影响到费用的变化，这就是从量调整。在施工期间，国家可能有费用政策变化出台，这种政策变化一般是要调整的，这就是政策调整。对于工程量清单计价模式，从量的调整不会单独体现，因为单价中已包含着间接费、利润和税金。而政策性的调整，需要根据合同的具体约定来分析。
④其他调整：索赔事项、甲供材料、甲方垫付资金比如水电费、奖励与罚款等等。
2增减账法的操作
增减账法竣工结算的一般公式为：
2竣工图重算法
竣工图重算法即以竣工图作为依据进行工程结算，此种方法关键是在于工程量的重新计算。
竣工图重算法对竣工图有严格的要求：
1工程竣工后应及时整理竣工图纸，凡结构形式改变、工程改变、平面布置改变、项目改变以及其他重大改变，或者在原图纸上修改部分超过40%或者修改后图面混乱不清的个别图纸需要重新绘制，对结构构件和门窗重新编号。
2凡在施工中，按施工图没有变更的，在原施工图上加盖竣工图标志后可作为竣工图。
3对于工程变化不大的，不用重新绘制，可在施工图上变更处分别标明，无重大变更的将修改内容如实地改绘在蓝图上，竣工图标记应具有明显的“竣工图”字样，并包括有编制单位名称、制图人、审核人和编制日期等基本内容。
4变更设计洽商记录的内容必须如实地反映到设计图上，如在图上反映确有困难，则必须在图中相应部分加文字说明见洽商××号，标注有关变更设计洽商记录的编号，并附该洽商记录的复印件。
5竣工图应完整无缺，分装订基础、结构、建筑、设备，内容清晰。
6绘制施工图必须采用不褪色的绘图墨水，文字材料不得用复写纸、一般圆珠笔和铅笔等。
在竣工图的封面和每张竣工图的图标处加盖竣工图章。竣工图绘制后要请建设单位、监理单位人员在图签栏内签字，并加盖竣工图章。竣工图是其他竣工资料的纲领性文件，一定要如实地反映工程实况。
以重新绘制的竣工图为依据进行工程结算就是以能准确反映工程实际竣工效果的竣工图为依据，重新编制施工图预算的过程，所不同的是编制依据不是施工图，而是竣工图。以竣工图为依据编制竣工结算主要适用于设计变更、签证的工程量较多且影响较大时，可将所有的工程量按变更或修改后的设计图重新计算工程量。对于中标文件中有缺漏项的情况，也可以通过此种结算方式弥补回来。施工企业应在有利于自己的时候，积极努力促成按照竣工图结算的方式编制竣工图报告。
3包干法
常用的包干法包括按施工图预算加系数包干方式和按平米造价包干方式。
1施工图预算加系数包干方式
这种方法是实现由甲乙双方共同商定包干范围，按施工图预算加上一定的包干系数作为承包基数，实行一次包。如果发生包干范围以外的增加项目，如增加建筑面积，提高原设计标准或改变工程结构等，必须由双方协商同意后方可变更，并随时填写工程变更结算单，经双方签证作为结算工程价款的依据。实际施工中未发生超过包干范围的事项，结算不做调整。采用包干法时，合同中一定要约定包干系数的包干范围一般包括：
①正常的停水、停电，即每月一天以内常节假日、双休日的停窝人工、机械损失；
②由乙方负责采购的材料、因规格品种不全发生代用五大材除外或因采购、运输数量亏损、价格上扬而造成的差价损失；
③甲乙双方签订合同后，施工期间因材料价格频繁变动而当地造价部门尚未及时下达政策性调整规定所造成的差价损失；
④乙方根据施工规范及合同的工期要求为局部赶工自行安排夜间施工所增加的费用；
⑤在不扩大建筑面积、不提高设计标准、不改变结构形式，不变更使用用途、不提高装修档次的前提下，确因实际需要而发生的门窗移位、墙壁开洞、个别小修小改及较为简单的基础处理等设计变更所引起的小量赶工费用额度双方协商；
⑥其他双方约定的情形。
2建筑面积平米包干法
由于住宅工程的平米造价相对固定、透明，一般住宅工程较适合按建筑面积平米包干结算。实际操作方法是：甲乙双方根据工程资料，事先协商好包干平方米造价，并按建筑面积计算出总造价。计算公式是：
合同中应明确注明平方米造价与工程总造价，在工程竣工结算时一般不再办理增减调整。除非合同约定可以调整的范围，并发生在包干范围之外的事项，结算时可以调整增减造价。 1以单位工程或合同约定的专业项目为基础，应对原报价单的主要内容进行检查和核对。
2发现有漏算、多算或计算误差的，应及时进行调整。
3多个单位工程构成的施工项目，应将各单位工程竣工结算书汇总，编制单项工程竣工综合结算书。
4多个单项工程构成的建设项目，应将各单项工程综合结算书汇总编制建设项目总结算书，并撰写编制说明。

竣工结算是指在工程竣工验收之后由施工单位根据工程实施过程中所发生的工程变更情况，调整工程的施工图预算价格，确定工程项目最终结算价格的文件。竣工结算审核是指公司依法接受委托，依照审计准则、国家各项规定、预（结）算定额及各项有效的约定，对施工单位编制的工程结算实施必要的审核，获取充分适当的审核证据，并对施工单位编制的工程结算发表审核意见，出具由造价工程师签字、公司盖章的审计报告。竣工结算审核的主要目的是对被审核工程结算中不符合国家法律、法规，施工承包合同或现行定额标准、取费标准及工程量计算规则的差错以及人为的高估冒算，通过审核、查证与核对，予以纠正，并就纠正后的竣工结算发表审核意见。

竣工决算是项目竣工验收后，由建设单位编制的反映建设项目从筹建到竣工投入使用全过程中全部实际支出费用的文件。竣工结算由竣工决算报表、竣工决算报告说明书、竣工工程平面示意图、竣工工程财务决算总表、移交使用的资产清册、工程造价比较分析等部分组成，全面综合地反映工程项目的建设成果和财务情况。在建设单位不具备编制力量或没有精力编制的情况下，公司可接受委托代编建设项目竣工决算。及时、准确地编报竣工决算，对于总结分析建设过程的经验教训，提高工程造价水平以及积累技术经济资料等具有重要意义。竣工决算审核是指公司依法接受委托，按照审计准则的要求，对建设单位编制的项目竣工决算实施必要的审计，获取充分适当的审计证据，并对竣工决算是否全面、真实、适当地反映项目实际造价和投资效果报表审计意见。审核后的竣工决算是项目建设形成资产财务转账的依据，也是项目效益评价的重要依据。

因为调值公式法动态结算公式法 是利用调值公式来调整价差，它首先将总费用分为固定部分、人工部分和材料部分，然后分别按照各部分在总费用中所占的比例（即8）及人工、材料的价格指数变化情况，用调值公式进行价差调整。

应用调值公式时注意三点：

（1）计算物价指数的品种只选择对总造价影响较大的少数几种。

（2）在签订合同时要明确调价品种和波动到何种程度可调整（一般为10%）。

（3）考核地点一般在工程所在地或指定某地的市场。

扩展资料

利用调值公式进行价格调整的工作程序：确定计算物价指数的品种、明确，合同价格条款中，应写明经双方商定的调整因素 考核的地点（一般是工程所在地）和时点（基准日期的市场价格和与特定付款证书有关的期间最后一天的49天前的时点价格） 确定各成本要素的系数和固定系数。

工程竣工验收报告经发包方认可后28天内，承包方向发包方递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价调整内容，进行工程竣工结算。

参考资料来源：百度百科—调值公式法

公路工程竣工决算的编制概述
竣工决算是在公路、桥梁建设项目完工后，由建设单位（业主）根据工程结算及其它有关工程资料为基础按一定的格式和要求进行编制的。竣工决算全面反映了竣工项目从筹建到交付使用全过程各项资金的使用情况和设计概算执行的结果，是公路建设成果和财务情况的总结性文件。（是竣工验收报告的主要组成部分）
（施工企业为了总结经验，提高自身经营水平，在单位工程（或单项工程）竣工后，往往也编制单位工程（或单项工程）竣工成本结算，用以核算工程实际成本、预算成本和成本降低额，作为实际成本分析。它与建设竣工决算在概念和内容方面都不一样）。
竣工决算所反映的公路工程项目建设造价，不仅包括建筑安装工程结算费用，还包括：设备、工具、器具及家具购置费，工程建设其它费用（包括征地拆迁、勘察设计、建设期贷款利息等）等用于建设项目全部实际支出费用的总和。
1 竣工决算的作用
竣工决算的作用是编制竣工决算报告的目的所决定的。主要有以下几个方面：
1．全同反映竣工项目最初计划和最终建成的工程概况。
2．考核竣工项目设计概算的执行结果
3．竣工决算核定竣工项目的新增固定资产和流动资产价值，是建设单位向使用或单位移交财产的依据。
4．竣工决算全面反映了竣工项目建设全过程的财务情况
5．竣工决算界定了项目经营的基础，为项目进行后评估提供依据
6．竣工决算报告作为重要的技术经济文件，是存档的需要，也是工程造价积累的基础资料之一。
2编制竣工决算报告的依据
根据、国家计委联合发布的《建设项目（工程）竣工验收办法》的要求，根据公路、桥梁建设项目的特点于2022年9月制定了《交通基本建设项目竣工决算报告编制办法》，是公路桥梁工程项目编制竣工决算的法定性文件和依据。各省市根据具体实际情况，对《办法》内容及有关表格进行修改及增减，制订适用于本地区的竣工决算报告的标准及格式也是编制竣工决算的依据。
按《建设项目（工程）竣工验收办法》规定，凡公路、桥梁基本建设项目完建后，均需按照本办法编制竣工决算报告。基本建设项目完建后，在竣工验收之前应当根据有关资料估列的数字预编竣工决算报告。未预编竣工决算报告的项目原则上不能通过竣工动用验收。
编制竣工决算报告应当依据以下文件资料：
（1）经批准的初步设计，修正概算，变更设计文件以及批准的开工报告文件；
（2）历年年度的基本建设投资计划；
（3）经复核的历年年度的基本建设财务决算；
（4）与有关部门或单位签定的施工合同、投资包干合同和竣工决算文件；与有关单位签定的重要经济合同（或协议）等有关文件；
（5）工程质量鉴定、检验等有关文件，工程监理等有关资料；
（6）施工企业交工报告，竣工图表等有关技术经济文件；最后（终）支付（结算）、交工结算、中期支付等有关支付的资料。
（8）有关资金的筹集、借贷、使用等方面的资料。
（9）上级主管部门对工程的指示、文件及其他有关的重要文件。
（10）有关建设项目副产品、简易投产、试生产等产生基本建设收入的财务资料。
（11）其它有关的重要文件。
3竣工决算报告的内容及编制办法
一、竣工决算报告的内容
按照《交通基本建设项目竣工决算报告编制办法》的要求，公路工程建设项目分公路建设项目、的公路桥梁建设项目两种类型编制竣工决算报告。竣工决算报告由以下四个内容组成。
（一）竣工决算报告的封面、目录；
（二）竣工工程平面示意图；
（三）竣工决算报告说明书；
（四）竣工决算表格。
表格为分两部分。第一部分为工程概况表等专用表式，第二部分为通用表式。
1．工程概况表
（1）公路建设项目工程概况表；（交建竣1-①表）。
（2）公路桥梁项目工程概况表；（交建竣1-②表）。
2．通用表式
（1）财务决算总表（交建竣2表）。
（2）财务决算明细表（交建竣2表附一表）。
（3）资金来源情况表（交建竣2表附二表）。
（4）已核销及转出投资明细表（交建竣2表附三表）。
（5）工程造价和概算执行情况表（交建竣3表）。
（6）外资使用情况表（交建竣4表）。
（7）交付使用财产总表（交建竣5表）。
（8）交付使用财产明细表（交建竣5表附一表）。
《办法》规定，编制的竣工决算报告需填制全套报表，必须完整。
二、竣工决算的编制步骤
1、收集、整理和分析有关依据数据
2、清理各项账务、债务和结余物资
3、填写竣工决算报表
4、编写建设工程竣工决算说明书
三、竣工决算报告的编制
建设单位从项目筹建开始，即应明确专人负责，根据竣工决算报告要求的内容，做好有关资料的收集、整理、积累和分析工作。项目完建后，应组织工程技术、计划、财务、物资、统计等有关人员共同完成竣工决算报告的编制工作。竣工决算报告的具体编制办法如下：
（一）交通基本建设项目竣工决算报告封面
1．“主管部门”填写需上报竣工决算报告的主管部门或单位；
2．“建设项目名称”填写批准的项目初步设计文件中注名的项目名称；
3．“建设项目名称”是指“大中型”或“小型”；
4．“建设性质”是指建设项目属于新建、改建、扩建、续建等内容；
5．“级别”是指级或地方级的建设项目。
（二）竣工工程平面示意图
公路建设项目可按设计文件中的例平面示意图编制，的公路桥梁项目可按桥位平面图进行编制。
（三）竣工报告说明书
竣工决算报告说明书是竣工决算报告的重要组成部分。主要内容包括 ：
1、建设项目概况与评价。
2、会计财务的处理、财产物资情况、债权债务的清偿情况。
3、投资支出，资金结余及上交分配情况。
4、主要技术经济指标的分析、计算情况，如：公路登记，单方造价、设计车速及荷载。
5、公路建设项目过程和工程工作中的重大事件、经验教训、及决算中存在的问题及建议。如：投资与方案决策效果、项目模式、投资估算与资金使用情况。
6、需说明的其他事项：如工程遗留问题和需要解决的问题。
（四）竣工决算表格 来源:考试大-公路造价工程师考试

结算扯皮是甲乙双方最经常发生合同纠纷的原因，施工单位处于弱势地位，有被拖垮的风险。住建部发布《建设工程造价鉴定规范》，2022年3月1日实施！结算扯皮不再愁。
主要看合同约定，合同如对此情况有明确说明，按合同执行，如果没有那么业主这种做法不合理。工程量清单计价的原则就是宏观调控、企业自主报价、市场形成价格，量变综合单价不变，最后的结算就是根据投标时双方认可的综合单价乘以实际发生的工程量来计算的。业主以实际工程量增加超出清单量一半，分析单价时费超出部分工程量不允许计取费和重新分析单价这种做法是不合理的。
首先此工程未办理竣工图和竣工验收报告，不符合结算条件，应在办理竣工图和竣工验收报告后再明确结算的方式，根据双方签订承包合同规定的结算方式进行结算。本工程招标时按照清单报价的方式招标，并且甲乙双方合同约定按照清单单价进行结算。
合同约定具有法律效力，那么在工程结算时就应该遵守双方合同的约定，咨询公司作为中介机构是无权改变工程的结算计价方式的。