造价师等额本金和等额本息

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两种还款方式的比较，在考虑国家基准利率不变的情况下，情况如下~~等额本金:每月月供金额逐月递减，每个月还款的本金固定，刚开始还款时利息较多，还款压力较大，但较节省利息；等额本息:每月月供金额不变，方便记忆，本金和利息部分逐月递增，还款压力相对较小；温馨提示具体哪种还款方式更适合，建议结合自身情况来选择。

1、等额本金等额本金，是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，随时间的推移每月还款数也越来越少。2、等额本息等额本息，是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。等额本金与等额本息适用的情况不相同，等额本息适合有固定正常开支计划的家庭，特别是较年轻的买房者，等额本息对于首付资金需求较少，同时又能够支持规模更大的贷款。而等额本金，比较适合能够在前期偿还较多贷款的人群，虽然说前期所需支出资金多，承受压力大，而到了后期所需支出会减少，适合具有一定资金，且伴随年龄增大或者退休，收入可能会减少的人群。而除了等额本息和等额本金的还款方式外，房贷利息也会受到贷款金额、贷款年限、还款方式与贷款类型的影响。

还房贷时，等额本息和等额本金有什么区别？

您好：等额本息法与等额本金法的主要区别：等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用等额本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用等额本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。希望我的答案能够帮到您

等额本金：每月递减还款等额本息：每月等额还款等额本金：就是每月还款的本金一样，即借款人每月按相等的金额（贷款金额贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。等额本息：每月还款额一样，即每月本金与利息之和不变，但本金与利息比例是变化的。一、二者区别【贷款期限、金额和利率都相同】1、 还款初期：等额本金＞等额本息 （月还款额）2、 还款总额：等额本金＜等额本息二、 计算方式1、 等额本金[1] 每月还款额=贷款金额还款月数+（贷款金额-已还本金总额）×月利率[2] 每月还款本金=贷款金额还款月数[3] 每月还款利息=（贷款金额-已还本金总额）×月利率[4] 贷款月利率=年利率122、等额本息[1] 每月还款额=贷款金额×(月利率×（〖1+月利率）〗^还款月数)(（〖1+月利率）〗^还款月数—1)[2] 每月还款利息=剩余本金×月利率[3] 每月还款本金=每月还款额-每月还款利息3、 举例：贷款额100万，时间30年，年利率4.65%等额本金：首月还款额= 6，652.78元，每月递减10.76元，利息总额= 699，437.5元等额本息：每月还款额= 5，156.37元，利息总额= 856，292.51元。拓展资料：三、如何选择1、等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；本金多、利息少，适合提前还款；适合：前期还款能力强，后期收入可能会减少。2、 等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变；本金少，利息多，不适合提前还款；适合：前期收入低，以后收入增加。在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。所以等额本金更划算，只是前期还款压力更大。等额本息的优点是每月还款额相同，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。缺点是需要付出更多的利息。不过前期所还的金额大部分为利息，还款年限过半后本金的比例才增加，不合适提前还款。等额本金的优点是相对于等额本息的总利息较少。还款金额每月递减，后期越还越轻松。且由于前期偿还的本金比例较大，利息比例较少，所以很适合提前还款。缺点是前期还款压力较大，需要有一定经济基础，能承担前期较大还款压力。

等额本息的还款方式为：在还款期内，每月偿还的本金和利息的金额固定。也就是说，如果贷款30年（360个月），每个月要偿还的月供都是恒定的。等额本金的还款方式：每个月偿还等同数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。也就是说，如果贷款30年（360个月），每月要还的月供金额依月递减。随着剩余本金的递减，其利息也会慢慢变少，并依次加上每月要偿还的同等数额的本金。不同方式对应的合适情形等额本息，其还款方式适合收入比较固定的借贷人，像是工薪族，或者收入稳定的家庭都可以采用这种还款方式。等额本金，其还款方式在初期的房贷压力大，但是在后期，压力会越来越小，像是收入较高的人群，或者收入不固定的人群比较适合。有一定资金储备的，为了以后更轻松的生活，可以适当提高自己的现阶段的月供能力，选择等额本金的还款方式；当然，资金储备不足但是工资稳定的，等额本息的还款方式或许更适合。以上内容参考百度百科-等额本息以上内容参考百度百科-等额本金