造价师建筑安装工程成本

不是，建筑工程安装费包括直接费，间接费，利润，税金。

1.拟建项目主厂房投资=工艺设备投资×(1+∑Ki)2.拟建项目工程费与工程建设其他费=拟建项目主厂房投资×(1+∑Ki)3.预备费=基本预备费+涨价预备费，其中：基本预备费=工程费与工程建设其他费*基本预备费率涨价预备费P=∑It[(1+f)t一1] (其中：It=静态投资 f=上涨率)4.静态投资=工程费与工程建设其他费+基本预备费5.投资方向调节税=(静态投资+涨价预备费)*投资方向调节税率6.建设期贷款利息=∑(年初累计借款+本年新增借款／2)*贷款利率7.固定资产总投资=建设投资+预备费+投资方向调节税+贷款利息8.拟建项目总投资=固定资产投资+流动资产投资9.用扩大指标估算法估算流动资金：流动资金=拟建项目固定资产投资*固定资产投资资金率10.实际利率=(1+名义利率／年计息次数)*年计息次数-111.用分项详细估算法估算流动资金：流动资金=流动资产-流动负债，其中：流动资产=应收(预付)帐款+现金+存货应收帐款=产成品+年经营成本／年周转次数现金=(年工资福利+年其他费)／年周转次数存货=外购原材料燃料动力+在产品+产成品 流动负债=应付帐款+外购原材料燃料+外购原材料+燃料动力费／年周转次数在产品=(年工资福利费+年其它制造费+年外购原材料燃料费+年修理费)／年周转次数12.销售税金及附加=销售收入*销售税金及附加税率13.所得税：(销售收入-销售税金及附加-总成本)*所得税率14.年折旧费=(固定资产原值-残值)÷折旧年限=(固定资产总额-无形资产)(1-残值率)÷使用年限 (固定资产总额应包括利息)15.固定资产余值=年折旧费*(固定资产使用年限-营运期)+残值16.动态投资回收期=(累计折现净现金流量出现正值的年份-1)+(出现正值年份累计折现净现金流量绝对值／出现正值年份当年折现净现金流量)17.FIRR=i1+(i2-i1)×[FNPV1÷(FNPV1+|FVPN2|)]18.总成本费用=经营成本+固定资产折旧费+维简费+摊销费+利息19.等额本金偿还：税后利润+折旧费+摊销费≤该年应还本金 未分配利润=全部税后利润 (不计盈余公积金和应付利润) 税后利润+折旧费+摊销费>该年应还本金 未分配利润=(该年应还本金+上年亏损)-折旧费-摊销费费盈余公积金=(税后利润-上年亏损)*10％税后利润=该年利润总额-(该年利润总额-上年度亏损)所得税率应付利润=税后利润-盈余公积金-未分配利润

在新会计准则体系以及《企业会计制度》中，均没有对房地产开发企业成本核算的具体规定。根据新准则的要求，结合房地产开发企业会计核算的实际情况，对房地产开发企业“建筑安装工程费”的核算所使用的会计科目、核算程序作如下介绍： 要正确核算房地产开发企业的“建筑安装工程费”，主要应使用“原材料”、“应付帐款”、“预付账款”、“开发成本”等会计科目。 一、原材料 1、本科目核算房地产开发企业库存的各种材料设备，包括原料及主要材料、辅助材料、工程设备、外购半成品（外购件）、修理用备件（备品备件）、包装材料、燃料等的计划成本或实际成本。 2、根据房地产开发企业的实际情况，可在本科目下设置“库存材料”、“库存设备”两个二级明细科目。再按材料设备的保管地点（仓库）、材料设备的类别、品种和规格等进行明细核算。 3、原材料的主要账务处理 （1）企业购入并已验收入库的材料设备，按计划成本或实际成本，借记本科目，按实际成本，贷记“材料采购”或“在途物资”科目，按计划成本与实际成本的差异，借记或贷记“材料成本差异”科目。 （2）自制并已验收入库的材料，按计划成本或实际成本，借记本科目，按实际成本，贷记“开发成本”科目，按计划成本与实际成本的差异，借记或贷记“材料成本差异”科目。 （3）委托外单位加工完成并已验收入库的材料，按计划成本或实际成本，借记本科目，按实际成本，贷记“委托加工物资”科目，按计划成本与实际成本的差异，借记或贷记“材料成本差异”科目。 （4）生产经营领用材料设备，借记“开发成本”、“开发间接费用”、“销售费用”、“管理费用”等科目，贷记本科目。 （5）企业拨给承包单位抵作预付备料款或预付工程款的材料设备，借记“预付账款”科目，贷记本科目； （6）出售材料结转成本，借记“其他业务成本”科目，贷记本科目。 （7）发出委托外单位加工的材料，借记“委托加工物资”科目，贷记本科目。 采用计划成本进行材料日常核算的，发出材料还应结转材料成本差异，将发出材料的计划成本调整为实际成本。 采用实际成本进行材料日常核算的，发出材料的实际成本，可以采用先进先出法、加权平均法或个别认定法计算确定。 4、本科目期末借方余额，反映企业库存材料的计划成本或实际成本。 二、应付账款 1、本科目核算房地产开发企业因购买材料物资（含设备）和接受劳务供应等应付给供应单位的价款，以及因出包工程应付给工程承包单位的工程价款。 2、本科目应按应付账款类别设置明细科目，如“应付购货款”、“应付工程款”等，并分别按供应单位和承包单位的户名设置明细账进行明细核算。 3、应付帐款的主要帐务处理 （1）企业购入材料物资发生的应付账款，应按全部金额，借记“原材料”科目，贷记本科目。如果上述物资的货款已经预付，则应将预付的货款自“预付账款”科目转入本科目，借记本科目，贷记“预付账款”科目；支付货款时，应扣除已付的货款；偿付的货款，借记本科目，贷记“银行存款”等科目。 （2）企业接受供应单位提供劳务而发生的应付款项，应根据供应单位的发票账单，借记有关成本费用科目，贷记本科目，支付款项时，借记本科目，贷记“银行存款”等科目。 （3）企业与承包单位结算工程价款时，根据经审核的承包单位提出的“工程价款结算账单”结算工程款，借记“开发成本”科目，贷记本科目。扣回预付工程款和备料款时，借记本科目，贷记“预付账款”科目。支付给承包单位的工程款时，借记本科目，贷记“银行存款”科目。 （4）企业开出、承兑商业汇票抵付应付账款时，借记本科目，贷记“应付票据”科目。 三、预付账款 1、本科目核算房地产开发企业按照工程合同规定预付给承包单位的工程款和备料款，以及按照购货合同规定预付给供应单位的购货款。 预付给承包单位抵作备料款的材料，也在本科目核算。 2、本科目应设置以下两个明细科目： （1）预付承包单位款； （2）预付供应单位款。 3、预付账款的主要帐务处理 （1）企业预付给承包单位的工程款和备料款，借记本科目，贷记“银行存款”科目； （2）拨付承包单位抵作备料款的材料，借记本科目，贷记“原材料”等科目； （3）企业与承包单位结算工程价款时，根据承包单位提出的“工程价款结算账单”结算工程款，借记“开发成本”科目，贷记“应付账款一应付工程款”科目，同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款，借记“应付账款”科目，贷记本科目。 （4）企业预付给供应单位的货款，借记本科目，贷记“银行存款”科目。收到所购物资的发票账单，根据发票账单的应付金额，借记“原材料”科目，贷记“应付账款”科目；同时，将预付的货款自本科目转入“应付账款”科目，借记“应付账款”科目，贷记本科目。 预付账款不多的企业，也可将预付的账款直接记人“应付账款”科目的借方，不设置本科目。 四、开发成本 1、本科目核算房地产开发企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中所发生的各项费用。 企业对出租房进行装饰及增补室内设施而发生的出租房工程支出，也在本科目核算。 出租开发产品经营业务中发生的按月计提的出租开发产品摊销等，可直接计入“其他业务成本”科目，不通过本科目核算。 企业为进行资金的筹集等理财活动而发生的利息支出，以及企业行政管理部门为组织和管理房地产开发经营活动而发生的管理费用，应作为期间费用，直接计入当期损益，不在本科目核算。 2、企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中发生的各项费用，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费和开发间接费用等。企业发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费和建筑安装工程费等，属于直接费用，直接计入本科目（有关成本核算对象的成本项目中）；应由开发产品成本负担的间接费用，应先在“开发间接费用”科目进行归集，月末，再按一定的分配标准分配计入有关的开发产品成本。 3、企业应根据本企业的经营特点，选择本企业的成本核算对象、成本项目和成本核算方法。本科目应按开发成本的种类，如“土地开发”、“房屋开发”、“配套设施开发”和“代建工程开发”等设置明细账，并在明细账下，按成本核算对象和成本项目进行明细核算。

建筑安装工程费用参考计算方法　　各组成部分参考计算公式如下：　　一、直接费　　（一）直接工程费　　1.人工费＝（1）基本工资＋（2）工资性补贴＋（3）生产工人辅助工资＋（4）职工福利费＋（5）生产工人劳动保护费　　2.材料费＝（1）材料基价＋（2）检验试验费3.施工机械使用费＝机械台班单价×台班　　（二）措施费　　本规则中只列通用措施费项目的计算方法，各专业工程的专用措施费项目的计算方法由各地区或国务院有关专业主管部门的工程造价管理机构自行制定。　　1．环境保护　　环境保护费=直接工程费×环境保护费费率（%）　　2．文明施工　　文明施工费=直接工程费×文明施工费费率（%）　　3．安全施工　　安全施工费=直接工程费×安全施工费费率（%）　　4.临时设施费　　临时设施费有以下三部分组成：　　（1）周转使用临建（如，活动房屋）　　（2）一次性使用临建（如，简易建筑）　　（3）其他临时设施（如，临时管线）　　其中：　　①周转使用临建费　　②一次性使用临建费　　③其他临时设施在临时设施费中所占比例，可由各地区造价管理部门依据典型施工企业的成本资料经分析后综合测定。　　5．夜间施工增加费　　6．二次搬运费　　7.大型机械进出场及安拆费　　8．混凝土、钢筋混凝土模板及支架　　（1）模板及支架费=模板摊销量×模板价格+支、拆、运输费　　摊销量=一次使用量×(1+施工损耗)×[1+(周转次数－1)×补损率周转次数－(1－补损率)50%周转次数]　　（2）租赁费=模板使用量×使用日期×租赁价格+支、拆、运输费　　9.脚手架搭拆费　　（1）脚手架搭拆费=脚手架摊销量×脚手架价格+搭、拆、运输费　　（2）租赁费=脚手架每日租金×搭设周期+搭、拆、运输费　　10．已完工程及设备保护费　　已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+ 材料费+人工费　　11．施工排水、降水费　　排水降水费=Σ排水降水机械台班费×排水降水周期+排水降水使用材料费、人工费　　二、间 接 费　　间接费的计算方法按取费基数的不同分为以下三种：　　（一）以直接费为计算基础　　（二）以人工费和机械费合计为计算基础　　（三）以人工费为计算基础　　1.规费费率　　根据本地区典型工程发承包价的分析资料综合取定规费计算中所需数据：　　（1）每万元发承包价中人工费含量和机械费含量。　　（2）人工费占直接费的比例。　　（3）每万元发承包价中所含规费缴纳标准的各项基数。　　规费费率的计算公式　　Ⅰ 以直接费为计算基础　　Ⅱ 以人工费和机械费合计为计算基础　　Ⅲ 以人工费为计算基础　　2.企业管理费费率　　企业管理费费率计算公式　　Ⅰ 以直接费为计算基础　　Ⅱ 以人工费和机械费合计为计算基础　　Ⅲ 以人工费为计算基础　　三、利 润　　利润计算公式　　见附件二 建筑安装工程计价程序 　　四、税 金　　税金计算公式　　税率　　（一）纳税地点在市区的企业　　（二）纳税地点在县城、镇的企业　　（三）纳税地点不在市区、县城、镇的企业