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若不忍
古代家家户户房子门前要放两个大水缸，我觉得最初的本意应该是为了储水吧，靠老天储的水，这样可以用来使用。后来有的人有钱了，可能不需要靠老天来出水了，就发现门口放两个水缸还是挺漂亮的，第1讲究对称，第二里面可以养点鱼，养点荷花，看上去比较美观大方，于是慢慢的就成了传统。
谁都以为热情
税务筹划，是指在税法规定的范围内，通过对经营、投资、理财等活动的事先筹划和安排。尽可能的获得“节税”的税收利益。它是税务代理机构可从事的不具有鉴证性能的业务内容之一。 税务筹划是由应为Tax Planning意译而来的。从字面理解也可以称之为“税收筹划”、“税收计划”，但是由于我国将税务部门对于税收征收任务的安排叫做“税收计划”，为之避免与之混淆，在从国外文献中引进这一术语之初，将其译为“税收筹划”、“纳税筹划”、“税务筹划”，一体现税收筹划所具有的实现策划安排的特点。 一、房地产开发企业税收筹划技术 房地产开发企业由于其业务范围广，经营活动复杂，因此，采用的筹划技术也是多种多样的，根据其特点和经营业务，对其采用的税收筹划技术可以归纳为以下几种。 （一）规避平台筹划 土地增值税适用四级超率累进税率，存在着明显地税率跳跃临界点。因此，可以利用规避平台筹划规律进行筹划节税，其关键性的操作是控制增长率，可以通过价格、扣除额的调节来实现。 （二）投资转化技术 房地产开发企业除了开发、销售房产这一传统经营模式外，还可以采用出租、投资联营等多样的经营模式，转化技术对于房地产开发企业来说，其效果非常明显。 (三)税基筹划技术 房地产开发企业资金占用量大，需要不断筹措资金维持其开发能力，而资金筹划中的税收筹划，集中于如何降低税基。银行贷款筹资、发行债券筹资等都是融资方式，可以利用利息抵税效应降低税负，而发行股票则属于权益资金模式，只能按税后利润分配，不能有效降低税基。 （四）实现技术 主营业务收入的筹划，其切入点是运用实现技术，合理控制和确认收入的实现，降低税负。对于房地产企业来说，税收政策对其收入的约束是相当严格的，预售收入也要按预计利润率调增应纳税所得额，预缴企业所得税。房产销售定金、预收房产款都要纳入收入总额缴纳营业税。
瑾梦
一、拿地的时候可能涉及到的税种:耕地占用税、契税二、项目开发建设的时候:建筑工程的增值税及附加税费三、销售的时候:销售不动产增值税及附加税费、企业所得税、土地增值税（预缴）四、达到清算条件时:土地增值税（清算）当然还有一些贯穿全过程的小税种像印花税、工资薪金个人所得税等等
若不忍
农村的老缸是民俗的元素之一。从前家家户户的院子里，屋前都有一个瓦缸，蜻蜓时来点水，还有可爱麻雀，在落日飞来，蘸水悄悄地清洗羽毛。直至现在，人们依然喜欢在庭院中用水缸养莲养鱼，整个院子因为老缸的点缀多了一份古朴的岁月感，也成为了一道有故事的风景。为何如此？中国人讲究风水，所谓“藏风聚气，得水为上”，所以在很多中国人家中，当自然条件无法满足依山傍水的需求时，就会摆放一些水缸、鱼缸之类。要是说到摆放水缸最多的地方，非紫禁城莫属。在走进故宫太和门之后，总有一些金灿灿的大缸不时夺人眼目。在中国古代的器物等级中来说，缸属于上不得台面的陋俗之物，它与汉白玉台基上的香炉、龟鹤相比，实在不起眼。向来讲究尊卑的皇帝们要在普天之下最庄严的地方摆放这样的大缸，并且还要用贵重的黄金将它们涂抹均匀，这其中自然有着皇家特殊的需求。在皇帝们眼中，这些大缸真正的名字叫做吉祥缸，也被称作太平缸，一般来说都是用铁和铜铸造的，如果按照它们的材质又可以被划分为铁缸、烧古青铜缸和鎏金缸。据清代档案的记载，紫禁城里一共有308口这样的吉祥缸，但是由于历史的原因，目前剩余的吉祥缸数量为231口，其中鎏金的大缸有18口，其他均为青铜缸或者是铁缸。而这三种缸还有一个共用的名字，那就是“门海”。在古代人们经常把门口摆放的大缸称作“海”，这样称呼的原因有三。一是，海字不单是指大海，它还借指那些体量较大的器皿，国宝“渎山大玉海”其实就是一尊硕大无朋的玉缸；二来是，古人期盼在门前有了大海房屋就不会再有火灾的发生；三则是因为这些体积较大的大缸可以储存大量的水，关键的时候可以用来灭火，而且就在门前可以随时取用，所以因之整个功效，才有了门前之海——门海的称呼。
无意归时何地
房地产公司大致可以分为房地产开发公司、房地产中介服务公司、房地产综合公司等。 目前国内房地产公司主要缴纳的税种有增值税、房地产税、土地增值税、企业所得税、契税、城镇土地使用税等。总的来说，就是税负压力大，那么又有哪些方法可以合理合规节税避税呢？ 房地产开发公司常见问题： 1、房地产开发公司成本权证少，进项不足。 房地产开发企业的用工来源复杂，材料来源不统一，即使业务属实，供应商、用工环节也可能缺乏发票 2、中介费用之类的中介费用不能提供发票，而且金额很多。 3、股东分红时需要交20％的股息税，个税很高。 4、房产开发企业快捷核算可能会有不规范行为出现，税务风险会增加 房地产开发企业的收入来源复杂，资金支出、流入复杂，财务会计核算困难，无法完全核算企业的收入、支出收入，因此企业的实际经营状况比较混乱。 房地产公司如何降低企业税负 一、利用有限公司的财政返还奖励 操作方式：在地方政府园区注册一家新公司或分公司（不用实体入驻），主体公司把业务分包到新公司，而新公司也等同于承担了主体公司税负，在园区纳税得到当地政府财政支持，促进企业和地方共同发展。这是地方政府园区的“有限公司返税政策”。当月正常纳税，次月奖励返还到公司账户。 增值税返还：按照地方留存部分的70％-90％给予支持奖励 企业所得税的返还：按照地方留存部分的70％-90％给予支持奖励。 案例分析：“链+”这个名字对于房产界肯定都不陌生了，也无需过多介绍，在该公司入驻到笔者所在重庆园区后，不仅促进了当地的发展，也为该公司节省了大部分税负。就拿他们年底有3000万的增值税企业所得税计算。 增值税： 3000w（1.6 ％ ） *6％=169.8w 附加税： 169.8w* 12 ％=20.38w 企业所得税： 3000瓦* 25 ％=750w 股东股息税： （3000w- 750w） *20％=450w 企业合计1390w左右的税金，以3000w来看，约一半的利润要交税，实际到手的只剩下约二分之一。 在注册入驻到园区后，享受园区税收返还 增值税：169.8*50%（地方留存部分）*80%=67.92w 企业所得税：750w*40％（地方留存部分）*80％=240w； 共计扶持奖励67.92w+240w=307.92w到企业账户 二、个人独资核征收政策 操作形式：针对企业缺票、企业所得税高、个税高等问题，可以通过在园区成立个人独资企业来承接主体公司业务、或者用个人独资企业转移利润发放形式。个人独资只用缴纳增值税、附加税、个税，不用缴纳企业所得税和分红税。 具体内容：园区和人独资企业应交纳的税率如下。 核定后个人所得税：0.5%~ 2.1％ 增值税：1％ （疫情年后由3%变为1%） 附加税： 0.06％ （征收12 ％减半6 ％ ） 综合税负仅在3％左右 案例分析：比如链+的一名股东，他占股20％，年末分红时利润（3000-750 ） *20％=450w，需要缴纳分红税： 450*20％=90w。 在个人独资企业核定后： 增值税： 450w（11 ％ ） X1％=4.45w 个人所得税450*10％*30％-4.05=9.45w 附加税： 4.45w*6％=0.267w 个人独资企业核定征收的税负： 4.45 +9.45+ 0.267=14.167w 在纳完这14万的税额过后剩下的钱就可以自由提取支配，90万的税和14万的税相比瞬间降低了数倍。
若离就不要来
开头对你们老师做一个简介，如：王老师是我的班主任。之类的，不要太繁琐。第二自然段写你们老师的外貌，可以这样衔接：我对她的第一印象就是高高的，瘦瘦的，拥有一对明亮的眸子，梳着一头马尾，一副很干练的样子。你也可以再写具体些。中间一定要有一个过渡句，一定要与接下来写的事有关，如：她看起来干练，做起事来更是让我佩服得五体投地。接下来就要举1、2个事情来证明你在过渡句中所说的情况。注意一定要具体（人物的动作、表情、语言、心理活动以及周围反应），但不能太啰嗦。下面我举一个不具体的典型例子：马上要开家长会了。我看见王老师很快地擦黑板、倒水和迎接家长，她好干练啊！因为是写老师，结尾就应该写大一些，如：老师，一个名词。但这个名词我无法用任何形容词来形容。感谢老师对我们的关爱与呵护，您的滴水之恩，我们定当涌泉相报！原创，望采纳
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